Reto energético frena el nearshoring en México

La atracción de inversiones industriales en México ha dejado de ser una simple tendencia coyuntural de nearshoring para convertirse en un proceso de integración comercial profunda con los Estados Unidos, afirmaron directivos de Fibra Uno (Funo).

Sin embargo, el ritmo al que México podrá aprovechar esta coyuntura dependerá de su capacidad para resolver cuellos de botella estructurales, siendo la infraestructura energética el principal desafío en el horizonte.

Durante el Funo Day 2026, celebrado en Nueva York en el marco del 15 aniversario de la compañía, el director general de Fibra Next, Raúl Gallegos, enfatizó que la visión sobre la relación económica entre México y Estados Unidos debe actualizarse.

Más allá de un tratado o una reubicación de líneas de producción, lo que opera sobre el terreno es una articulación productiva de largo plazo.

“La discusión ha evolucionado de un mero tratado comercial hacia una integración comercial profunda entre México y Estados Unidos. Las cadenas de suministro regionales y la infraestructura existente hacen indispensable esta relación bilateral de producción y consumo”, dijo.

Pese a la fortaleza en la demanda inmobiliaria y comercial, los ejecutivos señalaron que la capacidad del país para absorber proyectos de mayor complejidad técnica, como parques industriales para manufactura pesada y centros de datos (data centers), encuentra un freno significativo en la disponibilidad de energía eléctrica.

Raúl Gallegos puntualizó que el enfoque de las políticas públicas y de inversión debe priorizar la red nacional de electricidad a cargo de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), particularmente en los segmentos de transmisión y distribución.

Visión y confianza del mercado

A pesar de las restricciones en infraestructura, el apetito de los mercados internacionales por activos inmobiliarios en México se mantiene sólido.

Gonzalo Robina, director general de Funo, comentó que la comunidad financiera en Nueva York valora positivamente la disciplina operativa de los fideicomisos mexicanos que cuentan con portafolios diversificados y contratos denominados en dólares y pesos indexados a la inflación.

Para los directivos, la clave para mantener la confianza radicará en combinar una estricta disciplina de capital, manteniendo niveles de apalancamiento cercanos al 35%, con gestión proactiva ante las autoridades para resolver las carencias de infraestructura eléctrica y de servicios en las regiones con mayor saturación industrial.