¿Se puede heredar una casa con hipoteca? Todo lo que debes saber al momento de hacer tu testamento

• ¿Es posible poner en tu testamento una propiedad que estás pagando a través de un crédito hipotecario? Sí puedes y debes hacerlo, recomiendan expertos; sin embargo, tienes que cumplir con algunos requerimientos para que el beneficiario no tenga problemas para tomar posesión del bien.

José Luis Cruz Martínez, secretario en el Décimo Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Círculo, comenta que desde que celebras un contrato hipotecario eres propietario del inmueble que estás pagando.

Sin embargo, para garantizar el pago del crédito que adquiriste, el acreedor (institución financiera o entidades como Infonavit y Fovissste) establece una carga legal o derecho real sobre el financiamiento, conocido como gravamen, el cual es intrínseco a la hipoteca hasta que ésta quede liquidada.

¿Esto qué quiere decir? En caso de que no cumplas con la obligación de pago, el acreedor puede ir ante un juez para pedir que, si en un plazo determinado no liquidas el adeudo atrasado, el inmueble se pueda rematar. Si esto llega a suceder, dice el especialista, por más que esté en un testamento, no podrá ser heredado.

La importancia del seguro de vida en un crédito hipotecario

Por ley, los créditos hipotecarios deben ir acompañados de un seguro de vida, el cual liquida el saldo pendiente de la deuda si llegas a faltar, siempre y cuando estés al corriente con tus pagos.

“Esto es muy importante: el titular tiene que saber que debe estar al corriente en sus pagos; si no sucede así, el crédito no se liquida (por el gravamen que tiene) y el heredero no puede tomar posesión de la vivienda, a menos que decida liquidar la deuda pendiente”, comenta Cruz Martínez.

Si debes tres, cuatro o cinco mensualidades de tu hipoteca, es altamente probable que el seguro de vida se encuentre inactivo al momento de tu fallecimiento. No obstante, algo importante que se debe conocer es que la Ley sobre Contrato de Seguro te da un periodo de gracia de 30 días. ¿Cómo opera? Si una persona muere el 15 de septiembre y el pago de su póliza venció el 20 de agosto, está dentro de la tolerancia que otorga la legislación mexicana.

Informa sobre tu testamento y el crédito hipotecario

Septiembre es el mes del testamento y puede ser una buena oportunidad de aprovechar los beneficios que da esta campaña que celebran el gobierno federal y los notarios del país. Durante éste y, en algunos casos, en meses subsecuentes, se ofrecen descuentos de hasta 50%, asesoría jurídica gratuita y horarios extendidos de atención.

Al respecto, la abogada Marlene Sánchez recomienda platicar con la familia de estos temas, particularmente con los beneficiarios de los bienes. Algunas personas prefieren no dar detalles de su testamento y, a su muerte, se genera —en muchos casos— un sin fin de problemas por desconocimiento. La decisión final depende de cada persona.

En el caso de una propiedad, es importante hacerles saber que se trata de un inmueble que se está pagando y que pueden suceder casos en que quizá no reciban el bien si se presenta alguna de las situaciones mencionadas.

También, si así lo desea el propietario, dejar en claro que es un bien del cual se puede tomar posesión hasta su fallecimiento, no antes, porque se dan casos donde los hijos quieren correr a los papás de su propia casa, porque dicen: ya me heredaste la vivienda. “Debe existir mucha comunicación, es importante y la clave para no dejar problemas”.

Lo que debes saber para heredar una casa 

En México, heredar una casa no siempre es tan simple como suena. Existen distintos métodos por los cuales se puede realizar esta acción y cada una trae condiciones y consecuencias diferentes para los beneficiarios de la herencia, de acuerdo con Vivanuncios. 

• Es recomendado hacerlo por medio de un testamento.
• Si no hay testamento, será necesario un juicio.
• Existen distintas modalidades de traspaso.
• En algunos estados de la república se pagan impuestos por heredar.

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