Rente una vivienda, ahorre y cómprela

"Se renta hermoso departamento. Nuevecito, 64 metros cuadrados. Dos recamaras con clóset, baño completo, cocina integral que incluye estufa y refrigerador, área de lavado, sala-comedor, piso laminado, excelentes acabados.

Cuenta con cajón de estacionamiento y vigilancia las 24 horas. Sólo 8,000 pesos mensuales".

Sin pensarlo, Carlos se enganchó con el anuncio que apareció en los clasificados de un diario y rentó el apartamento.

Tentativamente, la idea del treintañero, quien trabaja como ejecutivo de marketing, era solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa, sin embargo, no contaba con los 116 puntos que solicita el INFONAVIT para otorgar un crédito de vivienda. Aunque sus ingresos figuran entre 12,000 y 18,000 pesos mensuales, su salario base es de 3,000 pesos.

Durante dos años, gastó casi 200,000 pesos en el inmueble. Hace poco se enteró que tiene la posibilidad de adquirir un patrimonio, ya que el Infonavit cuenta con un programa de Renta con Opción a compra, mediante el cual los derechohabientes que no reúnen aún el puntaje mínimo para solicitar un crédito, así como quienes no tienen forma de comprobar sus ingresos, pueden ocupar anticipadamente la vivienda que deseen comprar.

César Ramos, subdirector de atención a clientes de Hipotecaria Vértice, explicó que por medio de este programa el derechohabiente y el vendedor fijan desde un inicio las condiciones de la renta y el precio.

Datos del Infonavit muestran que la casa deberá tener un valor máximo de 611,347 pesos y el periodo de renta deberá ser mínimo de seis meses.

Si una persona desea adquirir el inmueble, al cumplimiento del periodo de renta, el Infonavit otorgará un crédito de hasta 314, 420 pesos, incluida su subcuenta de vivienda, y a su vez, se deberá aportar al menos 5.0% del valor del inmueble como ahorro.

Esta característica convierte al programa en una alternativa para aumentar las posibilidades de acceso a la vivienda de los grupos de población con ingresos medios y bajos, destacó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), quien cuenta con este servicio.

Ramos Rincón explicó que dentro de este programa, una inmobiliaria entrega la casa al cliente al momento mediante un contrato a un plazo máximo de cinco años. El enganche será un depósito de garantía.

La mensualidad servirá como pago de renta por el uso de la casa mientras la ocupe. El enganche y la parte de la mensualidad serán abonados al precio de la casa en el momento que ejerza la opción de compra.

No es sólo para vivienda

Además de esquemas de renta con opción a compra, las hipotecarias e inmobiliarias han lanzado programas de ahorro dirigido a quienes no tienen opción para adquirir un crédito para vivienda. GEO Fácil es el nombre de uno de estos programas que básicamente crea una cuenta de ahorro a este sector poblacional.

Los ahorradores realizan un depósito determinado durante un semestre, por ejemplo. Al terminar el plazo, reciben un certificado pro parte del banco que esté aliado con la inmobiliaria (Alianza Fondita, en este caso), quien dará una certificación con los detalles del ahorro.

Dicho programa de ahorro ha dado óptimos resultados. De acuerdo con los datos de GEO las personas inscritas en él han optado por usar su ahorro para adquirir una casa, pues hasta el 2010, GEO Fácil contaba ya con más de 4,700 ahorradores y se habían escriturado alrededor de 6,000 viviendas bajo este esquema.

Tanto el Enganche (Depósito en Garantía) como parte de la mensualidad serán abonados al precio de la casa, en el momento que se ejerza la opción de compra.

El cliente puede liquidar en cualquier momento, inclusive con otro crédito. Para este efecto el contrato cuenta con un valor mensual de referencia a liquidar.

plopez@eleconomista.com.mx