Monterrey, NL. Durante el tercer trimestre el mercado industrial de Nuevo León presentó una alta demanda, sobre todo en la absorción bruta (metros cuadrados ocupados) la cual superó los 408,000 metros cuadrados, cifra no registrada antes por la empresa de servicios de real estate comercial Newmark; debido a la dinámica de transacciones de empresas de comercio electrónico, mensajería, logística y manufactura, entre otras.

“Entre las principales operaciones destacan las transacciones de empresas de comercio electrónico, mensajería, logística y manufactura, entre otras”, destacó Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.

“La absorción bruta que se registró en este trimestre es una de las más grandes que se han observado, siendo superior a los 408,000 metros cuadrados; mientras que en lo que va del año ha tenido una absorción bruta acumulada de más de 804,000 metros cuadrados, superior al acumulado total de 2020 y 2019 (630,000 y 660,000 metros cuadrados, respectivamente)".

Los submercados de Apodaca y Santa Catarina tuvieron la mayor demanda de espacio con 176,000 metros cuadrados y 74,000 metros cuadrados, respectivamente.

“El espacio comercializado en proyectos en renta concentraron el 66.8%, Build to Suit o BTS (espacios que se ajustan a las necesidades del cliente) representan el 19.1% y las expansiones de edificios existentes el 14.1%, lo que habla de un mercado sano”, apuntó Armando de la Fuente.

Por otra parte, el espacio en desarrollo se mantiene al alza, registrándose en el tercer trimestre poco más de 508,000 metros cuadrados, superior a lo registrado en el mismo periodo del año pasado, que fue de 270,000 metros cuadrados y al trimestre previo que alcanzó 389,000 metros cuadrados.

Los sub mercados con la mayor cantidad de espacio en desarrollo son Apodaca y Santa Catarina con el 27.1% y 23.8%, respectivamente. Asimismo, el espacio en construcción de proyectos tipo BTS le corresponde el 52.6%, espacios especulativos, 34.0% y expansión de edificios existentes, con el 13.4 por ciento.

En cuanto a la absorción neta (diferencia entre los metros cuadrados ocupados y desocupados), presentó un alza en el trimestre al registrar más de 356,000 metros cuadrados.

El inventario Clase A en el mercado de Nuevo León es de más de 7 millones de metros cuadrados.

“La actividad económica al mes de septiembre se registró en otros servicios, industria manufacturera y comercio con el 35%, 25% y 18%, respectivamente y la Secretaría de Economía (Federal) indicó en el informe del segundo trimestre que a nivel nacional la Inversión Extranjera Directa (IED) reportó 18,433 millones de dólares, mientras que en Nuevo León se registraron 1,455 millones de dólares, con una participación del 8%, lo que nos hace ver con optimismo el cierre del 2021”, afirmó el director de Newmark Noreste.