Lectura 3:00 min
Mercado industrial queretano muestra indicios de recuperación
Los ánimos en la demanda de suelo industrial están relacionados con el aumento en las transacciones de este segmento.
Querétaro, Qro. A más de un año de los efectos que trajo la pandemia por Covid-19 en el mercado inmobiliario industrial, Querétaro cerró el segundo trimestre del año con algunos indicios de recuperación.
Los ánimos en la demanda de suelo industrial están relacionados con el aumento en las transacciones de este segmento, apuntó el director de Investigación de Mercado de la plataforma inmobiliaria Solili, Pablo López.
Al concluir el periodo abril-junio de este 2021, este mercado reporta una absorción bruta cercana a 122,000 metros cuadrados, cifra que duplica los 50,000 metros cuadrados de un año atrás.
“En la absorción bruta, en las transacciones, empieza a haber una recuperación del mercado. Empezamos a identificar mayor número de transacciones, cuando hace un año reportábamos casi 50,000 metros cuadrados de demanda, durante este trimestre logramos identificar 122,000 metros cuadrados”, acotó.
Desde el inicio de la contingencia, el segundo cuarto del 2021 da cuenta del mejor comportamiento que ha tenido el mercado industrial de Querétaro. “A partir de la pandemia este trimestre es el que ha reportado el mejor comportamiento en este mercado, lo que nos da un indicio de una recuperación, de interés de los inversionistas o de las empresas por establecerse en Querétaro, estamos viendo la llegada de empresas que buscan establecerse, muchas que están ampliando sus operaciones”, expuso.
Para hacer una comparación de los niveles prepandemia, explicó, deben considerarse dos contextos: que en los últimos cinco a seis años en la región Bajío se presentó un boom inmobiliario en el segmento industrial; en tanto, si se compara con los niveles de los años 2018 a 2019, el comportamiento de abril-junio del 2021 fue semejante al de estos años.
Por ello, en cuanto a la demanda bruta ya hay registro de niveles prepandemia, pero no así en lo correspondiente a la demanda neta, debido a que sigue habiendo desocupación en este segmento.
El balance del segundo trimestre expone que en los principales indicadores del mercado industrial, como en inventario, hay un incremento, al añadirse alrededor de 40,000 metros cuadrados.
En tasa de vacancia, Querétaro sigue entre los más elevados: el segundo más alto, con una tasa de vacancia de 7%, ubicándose sólo por debajo de Guanajuato que registró una tasa de 8.6% en el segundo trimestre. Sin embargo, muestra niveles sanos de vacancia, al contabilizar 355,000 metros cuadrados vacantes.
En términos del precio promedio en renta, el mercado es estable, al rondar en cuatro dólares el metro cuadrado, con lo cual se mantiene en la media nacional. La construcción continúa, al totalizar 171,000 metros cuadrados en construcción al cierre de junio.
De acuerdo con informes de Solili, los estados del Bajío sumaron 92,000 metros cuadrados de nueva oferta, que significó 12% de la oferta nacional. Querétaro destaca con 40,000 metros cuadrados y Guanajuato con 36,000 metros cuadrados de nuevas naves industriales.
Resultados electorales
Tras los resultados electorales, la plataforma inmobiliaria resalta como factores positivos la percepción que hay en el mercado tras los resultados electorales y que destacan que no habrá cambios relevantes en las variables macroeconómicas, a corto plazo; además de la consolidación de México como primer proveedor de Estados Unidos, desplazando a China. Al ser componentes que generan un entorno político-económico que tiene un reflejo directo en el mercado inmobiliario industrial del país.
