Por las nubes, precios de terrenos en Tulum

Cancún, Qroo. Aún no se define siquiera qué grupo aeroportuario construirá la terminal aérea de la Riviera Maya, ubicada en el municipio de Tulum, pero la especulación sobre la tenencia de la tierra se ha disparado a niveles insospechados de 1,000 por ciento.

Wilbert Gutiérrez Coronado, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la Riviera Maya, refirió:

Se ha desatado una fuerte especulación en torno del aeropuerto que se viene construyendo desde hace cinco o seis años... y la terminal ni siquiera se ha adjudicado a ningún concesionario pero la tierra ya se oferta en función de algo que se supone que va a existir no se sabe cuándo .

Asunción Ramírez Castillo, director de Obras Públicas del municipio de Tulum, dijo que las tierras ejidales se han convertido en un botín , pese a que muchas de ellas carecen de la infraestructura básica para crecer.

Aseguró incluso que en algunos lados el costo del metro cuadrado antes era de 300 pesos, pero en menos de dos años no se encuentra a menos de 3,000 pesos.

Cuando te venden un terreno, lo hacen diciendo que está cercano a la avenida que ‘va a pasar por acᒠo al centro comercial que ‘se va construir por este otro lado’, entonces están cobrando a precio de hoy lo que se supone va a haber mañana , especificó Gutiérrez Coronado.

Nadie garantiza que todas esas supuestas inversiones vayan a llegar, y aunque existe la expectativa de que así sea, eso genera un desfase que en algún momento va a reventar , añadió.

Para ilustrar la magnitud de este fenómeno, el titular de la AMPI explicó que los predios que antes se ofertaban a 50 centavos de dólar por metro cuadrado, hoy se venden hasta en 20 dólares, aunque no se puede generalizar el porcentaje que ha aumentado el costo de la tierra en el noveno municipio de Quintana Roo, pues algunos le han aumentado 100%, otros 200% y muchos otros hasta 10 veces más .

Sin garantía

Incluso, mencionó: Hay quienes dicen que este o aquel terreno vale mucho porque va a estar cerca del aeropuerto, pero yo conozco muchas ciudades donde los terrenos que están en los alrededores de una terminal aérea no son los más valiosos, incluso hay ejemplos de que se llegan a formar cinturones de miseria en torno de estas instalaciones , argumentó el profesional inmobiliario.

Ante ello, Gutiérrez Coronado llamó a inversionistas y potenciales compradores a evitar dejarse llevar por esta burbuja y actuar conforme se vayan definiendo los proyectos que, se augura, llegarán a Tulum junto con la terminación del largamente acariciado Proyecto Aeropuerto Internacional Riviera Maya .

jvazquez@eleconomista.com.mx