Trámites frenan construcción de 32,000 viviendas económicas en CDMX

La construcción de vivienda económica en la Ciudad de México se mantiene paralizada, pese a las promesas del gobierno capitalino de impulsar este segmento mediante facilidades administrativas y agilización de trámites para proyectos desarrollados bajo la Norma 26.

De acuerdo con Jorge Gordon Ramos, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, de las más de 32,000 viviendas proyectadas por desarrolladores privados, únicamente algunas centenas han logrado avanzar con licencias y permisos.

“El desarrollo de vivienda en la Ciudad de México está entrampado. Teníamos más de 32,000 viviendas previstas, de las cuales solo hay entre 300 y 400 en construcción por parte de la iniciativa privada. El interés existe, los predios ya están formados, pero no se están dando las cosas”, comentó en entrevista.

Este freno ocurre en un contexto en el que el precio promedio de la vivienda en la capital mexicana alcanzó los 4 millones 397,976 pesos durante el primer trimestre del 2026, por lo que se ubicó como la entidad más costosa del país, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

La cifra contrasta con los límites establecidos en la Norma 26, instrumento urbano que fija un precio máximo de 17,314 UMAS (Unidad de Medida y Actualización), equivalente a alrededor de 2 millones de pesos.

Ventanilla Única sin impacto

En febrero del 2025, el gobierno capitalino habilitó la Ventanilla Única Inmobiliaria con el objetivo de acelerar los procesos relacionados con la construcción de vivienda. Meses después, en junio del mismo año, la jefa de gobierno, Clara Brugada Molina, llamó al sector privado a invertir en proyectos habitacionales accesibles.

“Deben tener confianza de que están abiertas las puertas para inversión que garantice derecho a la ciudad y produzca vivienda asequible a la población, que respete la ley, en donde se puede y donde no”, declaró durante un encuentro con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

Sin embargo, la preocupación va en aumento entre los desarrolladores inmobiliarios que apostaron por esta clase de proyectos. Gordon remarcó que no hay articulación entre las dependencias del gobierno capitalino para que activen el acuerdo de facilidades administrativas.

“Sigo teniendo la esperanza de que suceda. El gobierno ha demostrado que tiene la intención, pero no han discernido entre el discurso y la ejecución. La ciudad necesita vivienda y moverse económicamente; si no lo hacemos, nos vamos a hundir”, aseguró Gordon.

Pese a la Ventanilla Única, no se ha reflejado en proyectos concretos. De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), entre enero y abril del 2026 se registró la producción de apenas 183 viviendas en la urbe, una caída frente a las 527 reportadas en el mismo periodo del año anterior.

Planeación y consenso vecinal

Para Canadevi Valle de México, la reactivación de la vivienda económica requiere voluntad política, actualización de los instrumentos de planeación urbana y la construcción de consensos vecinales.

El presidente del organismo explicó que la Norma 26 no solo permanece estancada, sino que además presenta restricciones que limitan su alcance en zonas con alta demanda habitacional.

Actualmente, este instrumento no aplica en colonias centrales de la ciudad ni permite desarrollar vivienda en terrenos que anteriormente funcionaron como bodegas industriales, lo que reduce la posibilidad de reutilizar inmuebles en desuso ubicados en zonas estratégicas.

Ante este panorama, Gordon consideró indispensable actualizar la Norma 26 y avanzar hacia un Plan General de Desarrollo construido mediante acuerdos entre autoridades, iniciativa privada y sociedad.

“Hay que ponernos de acuerdo, porque por supuesto que hay impacto con la edificación de nuevos proyectos, pero también hay muchos beneficios. Se deben actualizar las reglas del juego por el bien de todos, no por el del desarrollador”, dijo Gordon.