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Fovissste retoma la construcción de vivienda; cuidar la solvencia, el reto
El Fondo deberá conseguir suelo en las grandes ciudades, donde se concentra buena parte de su derechohabiencia e implicará una inversión aproximada de 60,000 millones de pesos durante el sexenio
Jabnely Maldonado, vocal ejecutiva del Fovissste, durante la entrevista con El Economista sobre los planes del Fondo en materia de vivienda.
Después de 34 años, el Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste) retoma la construcción de vivienda con el reto de ampliar la oferta para los trabajadores que actualmente tienen dificultades para encontrar una propiedad acorde con su capacidad de crédito, pero bajo la premisa de mantener el equilibrio financiero del Fondo.
En entrevista, Jabnely Maldonado, vocal ejecutiva del Fovissste, detalló que la nueva etapa del organismo implica sumar la construcción a las otras dos prioridades del Fondo: cuidar el ahorro de vivienda de los trabajadores al servicio del Estado y facilitar el acceso a una vivienda mediante esquemas de financiamiento, con decisiones sujetas a la evaluación de riesgos y al impacto financiero de cada medida.
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“Ahora logramos tener estas tres funciones cuidando ese equilibrio financiero, gracias a que nos acompaña nuestra área de administración de riesgos, nuestras decisiones están revisadas, se hace un cálculo y nos acompaña nuestro órgano de gobierno; ahí tenemos a la Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno y a la Secretaría de Hacienda”, explicó Maldonado.
El regreso a la construcción del Fovissste implicará una inversión aproximada de 60,000 millones de pesos durante el sexenio para cumplir con la meta de 100,000 viviendas.
El desafío de encontrar tierra
Uno de los principales retos para cumplir la meta de construcción será conseguir suelo suficiente, debido a que buena parte de la derechohabiencia del Fovissste se concentra en las capitales del país, donde resulta más complejo encontrar tierra disponible, por lo que la ubicación de los proyectos será relevante para atender la demanda de sus trabajadores.
“En las capitales se vuelve mucho más complejo tener suelo”, indicó Maldonado, quien explicó que el Fovissste ya inició las primeras obras del programa y prevé que los resultados de esta nueva etapa comiencen a observarse el próximo año, con proyectos en Puebla, Hidalgo y Campeche.
La funcionaria añadió que el Fondo busca conseguir suelo donde se encuentre su derechohabiencia, mientras que el programa contempla que las viviendas estén localizadas en los centros de trabajo.
El modelo de construcción se desarrolla dentro de la política de suelo de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, con criterios que consideran la ubicación del terreno, los servicios disponibles, el transporte y la conexión con las zonas urbanas.
La nueva vivienda estará dirigida principalmente a trabajadores del Estado con menores ingresos, quienes actualmente tienen dificultades para encontrar propiedades acordes con el monto de crédito que pueden obtener del Fovissste, pues el financiamiento del Fondo se concentra principalmente entre quienes perciben alrededor de 30,000 pesos.
Para este segmento, el programa de Vivienda para el Bienestar contempla créditos en pesos, con tasa y plazo fijos, para trabajadores que perciben entre uno y dos salarios mínimos, esquema que ya se utiliza en las primeras viviendas que comenzaron a construirse en Puebla.
Como parte de la puesta en marcha del programa, el Fovissste prepara el lanzamiento de un Registro Nacional para Derechohabientes y otro para proveedores, además del modelo de crédito de Vivienda para el Bienestar.
Maldonado explicó que el registro de trabajadores servirá para identificar dónde existe mayor demanda y ajustar la distribución de los proyectos.
De UMA a pesos, el otro cambio
El programa de apoyos del Fovissste contempla atender a 400,000 familias mediante condonaciones, descuentos, congelamientos, reestructuras y liquidaciones de créditos que resultaron impagables, de las cuales 321,210 ya han sido beneficiadas, equivalente a 80% de la meta.
Dentro de este programa, la reestructura de UMA a pesos está dirigida a 78,790 familias con los créditos más deteriorados del Fondo, para quienes se eliminará la actualización anual de la UMA y se establecerá un pago fijo en pesos, con una tasa de interés fija de 9 por ciento.
El proceso no tiene un plazo único para todos los casos, debido a que la atención implica revisar cada crédito y acompañar al trabajador en su reestructura, además de solicitar una corresponsabilidad para avanzar en el saneamiento del financiamiento.
A la par de esta reestructura, el Fovissste dejará de otorgar nuevos créditos denominados en UMA a partir del próximo año, por lo que la nueva originación será únicamente en pesos.
“Estamos ahorita en un proceso en el que no queremos que haya más créditos en UMAS, reestructurando los créditos que se tienen que reestructurar para que ya no estén en UMA sino en pesos. O sea, todas esas acciones están cambiando con esta nueva mirada de sentido social del Fovissste”, puntualizó.
El Fovissste parte de una posición financiera que, de acuerdo con Maldonado, le permite asumir esta nueva etapa, con una fortaleza financiera superior a 19% y recursos líquidos cercanos a 100,000 millones de pesos.
