Crowdfunding inmobiliario entra a fase de consolidación; apunta a fusiones y adquisiciones

El fondeo colectivo (crowdfunding) inmobiliario en México entró en una etapa de consolidación tras el crecimiento del fondeo para proyectos de bienes raíces y porque, por primera vez, la mayoría de las plataformas reportó utilidades, aunque esta nueva fase también anticipa adquisiciones y posibles salidas de jugadores pequeños.

De acuerdo con un análisis elaborado por briq.mx y validado por la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo, al cierre del 2025 el sector —compuesto por siete firmas en operación— alcanzó 5,900 millones de pesos fondeados, un crecimiento de 33% respecto al cierre del 2024.

“Con 11 años de operación, el financiamiento colectivo inmobiliario en México cerró 2025 con crecimiento y cambios importantes que han transformado la estructura de la industria”, indica el análisis.

El modelo de crowdfunding inmobiliario consiste en plataformas que conectan a inversionistas con desarrolladores de proyectos de bienes raíces. Este esquema está regulado por la Ley Fintech y actualmente existen nueve plataformas autorizadas, aunque dos aún no inician operaciones.

Entre los principales hallazgos del análisis destacan:

• Concentración del mercado: El reporte destaca que briq.mx concentra cerca de la mitad del mercado y del nuevo fondeo, una dinámica que, según el análisis, es característica de modelos tipo marketplace y que refleja una creciente concentración dentro del sector.
• Reacomodo de la industria: Aunque briq.mx, 100ladrillos y M2Crowd habían concentrado históricamente el mercado, durante el 2025 el sector comenzó a reacomodarse. Mientras Monific incrementó 328.8% el fondeo nuevo anual y PM2 creció 204.4%, M2Crowd registró una caída de 52.6% en nuevos proyectos.
• Industria logra rentabilidad: Durante el 2025, seis de las nueve plataformas autorizadas reportaron utilidades, contra solo dos en el 2024. El reporte considera que esto refleja una consolidación del modelo de negocio del sector.
• Adquisiciones acentuarían consolidación: El análisis prevé que la consolidación continúe mediante adquisiciones o salidas de plataformas pequeñas, además del eventual inicio de operaciones de Inverteca y Top Kapital.

Dimensión dentro del mercado

El reporte destaca el crecimiento que el mercado del crowdfunding inmobiliario tuvo durante el 2025, cuando el fondeo nuevo alcanzó 1,462 millones de pesos, un crecimiento de 42% respecto al año previo.

Tras lograr un fondeo acumulado superior a 5,900 millones de pesos, el sector comienza a ganar terreno dentro de las opciones para financiar proyectos inmobiliarios; sin embargo, todavía mantiene una escala reducida frente a los jugadores tradicionales del mercado.

Por ejemplo, al cierre del 2025, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el banco de desarrollo enfocado en impulsar proyectos habitacionales, contaba con una cartera de 35,036 millones de pesos, un monto casi seis veces superior a los 5,909 millones de pesos acumulados por toda la industria del crowdfunding inmobiliario.

Lo anterior refleja que, pese al crecimiento acelerado del crowdfunding inmobiliario en México, este mecanismo todavía representa una fracción menor frente a los esquemas tradicionales de financiamiento para vivienda y desarrollo inmobiliario.

Asimismo, el crecimiento del crowdfunding inmobiliario durante el 2025 contrastó con el comportamiento del crédito bancario a la construcción. De acuerdo con BBVA Research, el saldo de este financiamiento otorgado por la banca múltiple alcanzó 766,000 millones de pesos, lo que representó una caída anual de 2.1% respecto al 2024.