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El Infonavit y el Fovissste otorgan 16% más créditos
Casi tres cuartas partes fueron para vivienda nueva: BBVA.
Luego de varios meses en los que el Infonavit y el Fovissste habían crecido en montos, aunque menos en el número de hipotecas, en el primer bimestre del 2015 estos institutos de vivienda registraron un repunte importante en los créditos otorgados.
Un análisis de BBVA Research refiere que a febrero del 2015, los institutos públicos de vivienda otorgaron 59,900 créditos, cifra 15.7% superior a los 51,700 de mismo periodo del 2014. De éstos, 50,400 fueron colocados por el Infonavit y 9,500 por el Fovissste, que representaron alzas anuales de 16.8 y 10.6% respectivamente.
El monto colocado por ambas instituciones en el primer bimestre del 2015 fue de 22,200 millones de pesos, 27.5% más que en el mismo lapso del 2014. El Infonavit colocó 15,600 millones de pesos (24.5% más), mientras que el Fovissste 6,500 millones (35.3% más).
En el caso del Infonavit, explica el estudio de BBVA, éste registró una mayor actividad en los segmentos de bajos ingresos, donde hasta antes había registrado un menor número de hipotecas. La posibilidad de adquirir créditos en pesos con el instituto, con mayores plazos y montos de financiamiento, está presentando efectos positivos en la demanda , expuso.
En lo que respecta al Fovissste, el análisis detalla que los trabajadores del Estado incurren con mayor fuerza en el mercado de vivienda media y alcanzan un monto promedio cercano a 700,000 pesos por hipoteca, lo que representa un aumento de 22% real con respecto al año anterior.
La mayor demanda por financiamientos en pesos y la posibilidad de adquirir créditos hasta por un valor de 1.5 millones de pesos comienzan a reflejarse en mayor adquisición de unidades nuevas , explicó.
BBVA Research destaca que casi tres cuartas partes de lo colocado tanto por el Infonavit como el Fovissste, sólo en febrero, fue para casas nuevas, lo que al mismo tiempo representó una baja en los créditos para adquisición de vivienda usada.
La construcción de vivienda continúa con mayor impulso en las entidades con zonas metropolitanas más grandes, donde la vivienda usada es más escasa y la demanda por unidades nuevas se reactiva , enfatiza.
También bancos
De acuerdo con el reporte de BBVA, a febrero pasado los bancos habían otorgado 14,600 créditos, cifra 12.6% arriba que los 12,900 del mismo periodo del 2014. El monto ascendió a 16,400 millones, 13.2% más.
Aunque ahora los institutos públicos de vivienda pueden prestar por montos más altos, a febrero pasado el crédito promedio fue de 370,000, mientras que en la banca resultó de poco más de 1.1 millones por financiamiento.
El crecimiento en el número de créditos entre los organismos públicos y los bancos fue de 15.5% a febrero del 2015 con respecto al mismo periodo del 2014, para ubicarse en 74,400, mientras que el monto financiado aumentó entre ambos 21% a casi 38,500 millones de pesos.
Una mayor competencia por tasa y plazo, así como mayores montos de financiamiento otorgado por los institutos públicos y la banca comercial en créditos en pesos han sido los principales detonantes por mayor crédito hipotecario al inicio de año, toda vez que el empleo formal continúa creciendo , indica BBVA.
Añade: Al mismo tiempo, una expectativa de incremento en las tasas de interés en el tercer trimestre podría estar acelerando la demanda .