¿Frenan predialazo y expropiaciones en la ZMVM?

Pareciera que la movilización ciudadana logró frenar una de las amenazas más serias a la propiedad privada y al bolsillo de los propietarios de bienes inmuebles, con la publicación de un programa de ordenación metropolitana que hacía inminente el aumento del impuesto predial y la eventual expropiación de lotes baldíos.

El escándalo mayúsculo que generó entre los citadinos la difusión del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, por las claras intenciones de aumentar el impuesto predial de manera soterrada y realizar expropiaciones so pretexto de un presunto re ordenamiento, generó un intenso revuelo y movilización de organizaciones civiles y vecinales, que se manifestaron en contra, por distintos medios.

El Proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) se hizo público a finales de agosto de 2026, y la consulta pública corre del 24 de septiembre al 22 de noviembre de 2026.

Dos puntos del POZMVM fueron los que provocaron la preocupación y movilización ciudadana: el “predialazo” y la expropiación o venta forzosa de predios baldíos que no se construyan en un plazo de cinco años.

Desde el principio la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la entidad gubernamental coordinadora principal y el Consejo de Desarrollo Metropolitano del Valle de México aseguraron que se trata de un instrumento orientador para atender problemas compartidos: movilidad, agua, medio ambiente, vivienda, riesgos, etc.

Insistieron en que no aumenta el predial por sí mismo, no modifica usos de suelo predio por predio, no autoriza subastas forzosas ni crea impuestos de manera automática.

Pasaron los días y las semanas, con la oleada de inconformidad creciente y el rechazo oficial de que hubiera alguna intención como la que señalaba la ciudadanía, hasta que en las últimas horas, comenzaron a emitirse señales desde el gobierno en el sentido de que las partes del texto que provocaron la polémica, serán eliminadas.

“No habrá predialazo” y no se realizarán expropiaciones y ventas forzosas, ni valuaciones masivas de lotes baldíos, afirma contundente el subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, José Alfonso Iracheta Carroll.

Asegura que se retirarán del POZMVM, los instrumentos más polémicos: valor catastral cercano al comercial y posibles medidas sobre predios baldíos, para centrar el debate en la coordinación metropolitana real.

En una entrevista en el programa Fórmula Financiera dijo que ese instrumento (acercar valor catastral al comercial) ya fue retirado del documento, junto con otros que no correspondían al alcance del programa.

El funcionario afirmó también que se eliminará la mención a mecanismos que podrían interpretarse como expropiación o venta forzosa de predios baldíos que no se construyan en cierto plazo.

Reconoció que la redacción era confusa y poco clara y comentó que la decisión de retirarlas se tomó luego de varias consultas públicas y que el documento se está actualizando para enfocarse en los problemas de fondo del Valle de México y no generar ruido innecesario.

Sin embargo se mantiene el escepticismo ciudadano.

Josefina MacGregor, directora de Suma Urbana, una de las voces más críticas y activas contra el POZMVM considera que los ajustes de redacción o la eliminación de algunos apartados polémicos: predial y predios baldíos, entre otros, no resuelven el problema de fondo.

Ha señalado que: “Ninguna redacción cambia el fondo” porque el verdadero problema es que el documento deja en manos del Consejo de Desarrollo Metropolitano todas las facultades de planeación y el presupuesto.

Mientras el texto mantenga esas facultades para el Consejo, de nada sirve eliminar partes específicas, porque el Consejo podría re introducirlas más adelante.

El tema es muy relevante y preocupante. Lo deseable es que no se afecte a la propiedad privada ni se tomen medidas que distorsionen la libre oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Veremos.

Atisbos

***Sin duda es una buena noticia la inversión por 250 millones de dólares anunciada por la empresa WEG, calificada como la más grande del mundo en el ramo de generadores y transformadores, en el periodo 2026-2030 y considerada clave en la industria de centro de datos e inteligencia artificial.

Esta empresa llega en un momento estratégico para México en el que está siendo objeto de atención por parte de los inversionistas en centros de datos.

Llamó la atención la declaración de la presidenta Claudia Sheinbaum en la que destaca que su gobierno está invirtiendo 2 o 3 veces más de lo que invirtieron los gobiernos anteriores en transmisión y distribución eléctrica. Es totalmente cierto, y en el sexenio que menos se invirtió fue en el de López Obrador.

***Hay muchos rumores en torno al próximo relevo en la sub gubernatura que hasta ahora ocupa Jonathan Heath en el Banco de México. Lo que está muy lejos de la realidad es que lo sustituya el secretario de Hacienda, Edgar Amador.