Advierten caída inmobiliaria en Guadalajara

Guadalajara, Jal. Alrededor de 15,000 profesionales del sector inmobiliario, 400 notarios y 2,500 valuadores resultarán afectados con la suspensión definitiva que promovió el Parlamento de Colonias de la zona metropolitana de Guadalajara, para dejar sin efecto los planes parciales de desarrollo aprobados por el ayuntamiento tapatío para el Distrito 2 Minerva.

La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) capítulo Guadalajara, Georgina Ochoa López, lamentó que por el amparo concedido al Parlamento de Colonias se hayan dejado sin efecto los planes parciales que permitirían la construcción de mayores desarrollos habitacionales —principalmente verticales— en la ciudad.

“Estos planes parciales habían sido afinados y pulidos; esto es un retroceso en relación a lo que teníamos anteriormente para el crecimiento ordenado de la ciudad”, declaró la presidenta de AMPI.

“Todos los inversionistas que tienen puesta la mirada en Guadalajara como una ciudad que va creciendo con su verticalidad y con lo que está ahorita pasando, lo que va a suceder, según la reunión que tuvimos de Consejo en AMPI Guadalajara, es que va a haber incertidumbre entre los inversionistas”, detalló.

El pasado 4 de agosto, el Juzgado Primero de Distrito en Materia Administrativa concedió al Parlamento de Colonias de la zona metropolitana de Guadalajara el amparo promovido contra los planes parciales de desarrollo autorizados por el ayuntamiento.

El presidente de dicha asociación civil, Alejandro Cárdenas, dijo a El Economista que la decisión de recurrir al amparo obedece a que los habitantes de las colonias tapatías representadas en el Parlamento consideran que las edificaciones y desarrollos inmobiliarios permitidos en los planes parciales afectarían a sus colonias y su calidad de vida, toda vez que no se contempla el desarrollo de la infraestructura necesaria.

“Nosotros no tenemos alguna cuestión personal con alguna empresa o desarrollador (...) Lo que cuestionamos es el plan parcial porque consideramos que lo que va a permitir va a dañar el entorno, la calidad de vida y los acuíferos”, destacó Alejandro Cárdenas.

Tras conocer la suspensión concedida por el juez, el presidente municipal interino de Guadalajara, Enrique Ibarra Pedroza, declaró hace unos días que el Parlamento de Colonias es un “grupo de vivales” a quienes los mueven “intereses mezquinos” y advirtió que con las medidas promovidas le hacen “un enorme daño a la ciudad”.

Al respecto, el presidente del parlamento, Alejandro Cárdenas, aseguró que los representantes vecinales sólo “echaron mano de lo que les permite la ley”.

“Nosotros estamos recurriendo a lo que la ley nos permite (...) esas autorizaciones no contemplan el desarrollo de infraestructura”, agregó.

“Hemos participado en las consultas públicas; hemos hecho revisiones muy puntuales sobre las propuestas de los planes parciales y hemos llegado a la conclusión de que las aprobaciones que hizo el ayuntamiento de Guadalajara carecen de elementos técnicos y jurídicos suficientes para soportarlas y, en consecuencia, nosotros estamos acudiendo ante un juez lo cual nos permite la ley, para dirimir esa situación”, añadió.

Comercialización

De acuerdo con la presidente de AMPI Guadalajara, sólo en el Distrito 2 Minerva los promotores inmobiliarios venden una de cada tres propiedades que comercializan en el área metropolitana.

“Hay desarrollos verticales ya autorizados, pero ya no sabemos si se vaya a autorizar la habitabilidad. Es un distrito muy fuerte, es un distrito que es un gran soporte para nuestra economía”, indicó.

Detalló que en ese polígono, el metro cuadrado tiene un valor que oscila entre 30,000 y 40,000 pesos en desarrollos verticales.

El polígono en cuestión comprende colonias como Colomos Providencia, Country, Jardines del Country, Atemajac, Colinas de San Javier, Circunvalación Vallarta, Arcos, Ladrón de Guevara, Chapalita, entre otras.