Revisión del T-MEC enfría mercado industrial de Tijuana

Al ser una ciudad altamente vinculada a la actividad manufacturera y comercial de Estados Unidos, el mercado inmobiliario industrial de Tijuana ha comenzado a resentir los efectos de la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).

De acuerdo con un análisis de la consultora Cushman & Wakefield, al cierre del primer trimestre del 2026 el nivel de vacancia industrial llegó a 8.17% del inventario total de la ciudad fronteriza, cuando al cierre del trimestre previo se ubicaba en 7.34 por ciento.

Según la firma, este incremento en la disponibilidad de espacios industriales se explica por la entrega de nueva oferta especulativa y la liberación de espacios previamente ocupados, principalmente por empresas de comercio electrónico que cesaron operaciones en México durante el periodo.

“En un contexto de negociaciones del T-MEC y condiciones de mercado con mayor cautela, los usuarios han optado por resolver necesidades inmediatas mediante espacios de menor tamaño y con plazos de arrendamiento más cortos”, indicó la consultora.

En este contexto, el aumento en la disponibilidad de naves industriales ha permitido que las rentas se mantengan relativamente estables, al tiempo que la competencia entre propietarios se intensifica en algunos submercados de la ciudad.

“Este escenario ha ampliado las alternativas para los inquilinos, especialmente en edificios Clase A bien ubicados, generando mayor flexibilidad en las negociaciones y una dinámica de mercado más competitiva, sin presiones inmediatas al alza en las rentas”, se lee en el informe.

Precios de rentas

De acuerdo con el análisis, las rentas promedio durante el primer trimestre se comportaron de la siguiente manera:

• Espacios Clase A (nuevos y de segunda generación): 0.78 dólares mensuales por pie cuadrado, equivalente a cerca de 13.4 pesos.
• Espacios Clase B: 0.71 dólares por pie cuadrado al mes, es decir, alrededor de 12.2 pesos.

Según el reporte, la transacción más relevante del periodo fue la ocupación de una nave industrial de 114,000 pies cuadrados. Con base en la renta promedio de mercado para espacios Clase A, el costo mensual de arrendamiento podría rondar 1.5 millones de pesos.

Comportamiento de la construcción

La cautela en el mercado también impactó el desarrollo de nuevas naves industriales en Tijuana. Según la firma, durante el primer trimestre del 2026 los desarrolladores frenaron nuevos proyectos especulativos ante el aumento en la vacancia y la incertidumbre generada por la revisión del T-MEC.

“Este comportamiento responde tanto a decisiones adoptadas en ciclos previos como a una postura más conservadora por parte de los desarrolladores frente a una recuperación gradual de la demanda”, indicó la consultora.

De acuerdo con Cushman & Wakefield, actualmente existen cerca de 4 millones de pies cuadrados en construcción en Tijuana, cuando al cierre del 2025 la cifra rondaba los 6 millones de pies cuadrados, lo que refleja una desaceleración significativa en nuevos desarrollos.

Hacia el segundo trimestre del año, la firma monitorea la entrega de cerca de 1 millón de pies cuadrados adicionales. “Aun con una limitada incorporación de nueva oferta en la segunda mitad del año, la disponibilidad podría continuar aumentando conforme se concluyan proyectos en proceso”, añadió.