Se dispara el registro de vivienda, pero cuatro de cada 10 casas tienen poco avance de obra

El registro de nuevas viviendas en México creció con fuerza durante el primer semestre del año, impulsado principalmente por el programa Vivienda para el Bienestar; sin embargo, muchas de las casas inscritas todavía no están terminadas o están en etapas iniciales de obra, de acuerdo con BBVA Research.

Durante la presentación del informe Situación Inmobiliaria, el área de análisis de BBVA indicó que el lento avance en la edificación de estas viviendas es un impedimento para que institutos públicos detonen financiamiento para la adquisición de este tipo de hogares.

“Esto nos explica por qué el avance ha sido tan lento en el valor de la producción habitacional y por qué también los institutos públicos, a pesar de aumentar sus registros, no han canalizado a financiamiento tantas viviendas, y la respuesta es básicamente porque no están siendo terminadas todavía”, comentó Marissa González, economista senior de BBVA Research México.

Según las cifras presentadas en el informe, el registro de nuevos proyectos de vivienda creció 200% al comparar los primeros semestres de la serie desde el 2022, impulsado principalmente por el segmento de interés social vinculado con Vivienda para el Bienestar.

A junio del 2026, el Registro Único de Vivienda contabilizó 389,000 viviendas en construcción o terminadas que aún no se habían vendido, es decir, un incremento anual de 84.6 por ciento. De ellas, 109,000 no registraban avances de obra y otras 45,000 tenían menos de 20% de progreso, lo que equivale a 39.6% del total de viviendas en producción.

El esquema Vivienda para el Bienestar tiene la meta de construir 1 millón 800,000 casas en este sexenio, destinadas a personas con ingresos de hasta dos salarios mínimos, por lo que el avance de las obras será clave para que los proyectos registrados se conviertan en hogares terminados.

En su más reciente actualización, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano reportó 667,000 viviendas contratadas para su construcción, equivalentes a 37% de la meta sexenal. Esta cifra corresponde a casas que ya cuentan con suelo, proyecto ejecutivo y contratos firmados con las empresas constructoras, no a viviendas terminadas.

“Hay que reconocer que no es una tarea fácil; una meta de 1.8 millones de viviendas es muchísimo. Lo planteamos al principio, es una meta difícil y sin el apoyo de la planta productiva del sector privado sería difícil de lograr. Entonces también habría que ser un poco pacientes”, añadió Samuel Vázquez, economista principal de BBVA Research México.

Las viviendas todavía no se materializan

El rezago en la construcción también tiene efectos sobre el financiamiento y las decisiones de compra, pues los anuncios de nuevas viviendas todavía no se reflejan en una oferta de casas terminadas.

Marissa González explicó que los hogares mantienen cierta cautela para contratar créditos hipotecarios, tanto con el Infonavit o Fovissste como con la banca comercial, debido a que las viviendas anunciadas aún no se han materializado.

“Los hogares están esperando un poco para adquirir este crédito hipotecario a través del Infonavit o incluso de la banca comercial. O sea, a pesar de que se está anunciando que se van a construir, todavía no se están viendo las primeras viviendas terminadas, como hemos visto con los avances de obra”, declaró González.

La especialista explicó que, aunque los desarrolladores tienen crédito disponible, el esquema de financiamiento de Vivienda para el Bienestar requiere menos préstamos bancarios para la construcción.

BBVA Research espera que, una vez que se liberen esas viviendas, los desarrolladores retomen el ritmo de contratación de crédito para construir vivienda en otros segmentos.

El crédito hipotecario muestra señales de estabilización

El financiamiento hipotecario comenzó a mostrar señales de estabilización durante el primer semestre del 2026, pero la recuperación todavía es moderada. De acuerdo con BBVA Research, el número total de créditos aumentó 0.3% anual, impulsado por los institutos públicos, mientras que la banca comercial registró una caída de 1.9 por ciento.

En los créditos destinados específicamente a la adquisición de vivienda, el número de operaciones creció 1.6% anual y el monto financiado avanzó 0.4%, con un mayor impulso del Infonavit y el Fovissste, mientras que la banca comercial mantuvo una tendencia negativa.

Para Marissa González, la capacidad de los hogares para contratar una hipoteca también depende de la calidad de los empleos que se generan, pues contar con un puesto formal no garantiza por sí mismo el acceso al financiamiento. 

“Lo más importante es que los que están creciendo más son los puestos de trabajo que tienen mayores ingresos… Porque ya no es solo importante tener un empleo formal, sino tener empleo formal mejor remunerado para que se pueda tener un crecimiento de la demanda potencial (de crédito) en el mediano y en el largo plazo”, comentó.