Despojo inmobiliario amenaza a 49% de viviendas en CDMX

En la Ciudad de México, 49% de los propietarios de viviendas carece de escrituras, una situación que expone a más de 1.4 millones de viviendas al despojo inmobiliario, además de dificultar operaciones como la venta, renta o contratación de créditos con garantía sobre el inmueble.

De acuerdo con la Encuesta de Servicios Notariales en la Ciudad de México (2022), sólo 51% de los propietarios tiene escriturada su casa o terreno, mientras que el resto carece de este respaldo jurídico para acreditar la propiedad de su patrimonio.

La dimensión del problema adquiere relevancia frente al tamaño del parque habitacional de la capital. Según el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, la Ciudad de México cuenta con alrededor de 3 millones de viviendas, por lo que, con base en las cifras del Colegio de Notarios, cerca de 1 millón 487,000 hogares no cuentan con escrituras.

Federico Sobrino, presidente de la Academia Iberoamericana de Estudios Inmobiliarios, advirtió que los inmuebles en situación de irregularidad jurídica quedan expuestos a delitos como el despojo inmobiliario.

“Si no se tiene la documentación en regla, un tercero puede sostener que es de su propiedad, porque en un despojo lo que defiende la ley es la posesión. Esto es lo grave y lo que tenemos que visibilizar”, comentó en una mesa de análisis.

El especialista señaló que grupos delictivos, en algunos casos con la presunta participación de autoridades locales y administrativas, han aprovechado estas condiciones para invadir inmuebles y despojar a sus propietarios.

Cuando se adquiere una propiedad, es necesario contar con un contrato de compraventa para posteriormente tramitar la escritura. Uno de los pasos fundamentales es formalizar la operación ante el Registro Público de la Propiedad, ya que este procedimiento permite acreditar jurídicamente el derecho sobre el inmueble.

¿Por qué la falta de escrituras aumenta el riesgo de despojo inmobiliario?

La falta de escrituras no sólo representa un problema documental, también puede convertirse en una vulnerabilidad para el patrimonio de las familias, particularmente cuando existen deficiencias en los procesos de registro de la propiedad.

De acuerdo con Sobrino, existen diversos Registros Públicos de la Propiedad en el país que enfrentan problemas administrativos, tanto internos como externos, una situación que puede facilitar la comisión de delitos relacionados con los inmuebles.

“Es urgente que los inmobiliarios hagamos realidad una cruzada nacional de regularización de vivienda. Estamos partiendo de que en la Ciudad de México un enorme porcentaje no tiene escritura y tenemos una pobreza patrimonial”, dijo el también abogado.

La falta de escrituras también dificulta que los propietarios puedan vender o rentar sus viviendas con seguridad, así como acceder a financiamiento respaldado por el inmueble.

¿Cómo influye la profesionalización en el despojo inmobiliario?

Para Sobrino, otro de los retos está en la fragmentación del sector inmobiliario y en la falta de una representación capaz de coordinar esfuerzos frente a los problemas que afectan al patrimonio de las familias.

“Es grave que las asociaciones que representan los intereses de propietarios e inmobiliarios no hayan levantado la mano para posicionarse en contra de los despojos, los representantes dejan mucho que desear. El sector está dividido, eso lo están aprovechando no solo los invasores, sino también la autoridad”, sostuvo.

El experto remarcó que esta división genera desconfianza y dificulta la coordinación necesaria para fortalecer la profesionalización de los agentes de bienes raíces, con el objetivo de impulsar operaciones que contribuyan a la formalización de las viviendas.

Ética y profesionalización del sector inmobiliario

Entre los vacíos de la industria de bienes raíces destaca la ausencia de un registro oficial de profesionales y asesores, así como de certificaciones y capacitaciones obligatorias.

“Tenemos que poner orden, apostar por la capacitación y abrir el diálogo sobre la ética en las operaciones inmobiliarias, ya que en esta labor está en juego el patrimonio de las familias. Hoy hablamos de despojos, pero hay otros temas como el lavado de dinero y la gentrificación”, expuso.

Para el sector, la regularización de las viviendas y la profesionalización de quienes intervienen en las operaciones son dos elementos centrales para reducir las vulnerabilidades asociadas con la propiedad y disminuir los riesgos de despojo inmobiliario.