La tasa de interés de hipotecas a 30 años en EU alcanza 6.85%

La tasa de interés de la hipoteca más popular de Estados Unidos (EU) subió la semana pasada hasta su nivel más alto en más de 14 meses, ya que la escalada de las hostilidades en Medio Oriente provocó un aumento de los precios del petróleo, lo que avivó los temores inflacionistas e impulsó al alza los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, que sustentan los costos de financiamiento de la vivienda.

La hipoteca media a tasa fija a 30 años subió 6 puntos base (pb) hasta 6.85% en la semana que finalizó el 4 de septiembre, informó ayer la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por su sigla en inglés). La última vez que se registró un nivel tan alto fue en junio del 2025.

Las tasas hipotecarias siguen la evolución de los rendimientos de los bonos del Tesoro de EU, que han subido en las últimas semanas debido a la preocupación por el aumento de la deuda federal (que superó los 40 billones de dólares en agosto), así como a la competencia por el capital por parte de las empresas que construyen infraestructuras relacionadas con la Inteligencia Artificial, y al temor a que el conflicto entre EU e Irán agrave la inflación, que lleva cinco años y medio situándose por encima del objetivo de 2.0% de la Reserva Federal (Fed).

El aumento de las tasas hipotecarias ha frenado el refinanciamiento, que se redujo 6.2% con respecto a la semana anterior, según la MBA.

Las solicitudes de hipotecas, que incluyen tanto las destinadas a la compra de viviendas como al refinanciamiento, cayeron 2.7% respecto a la semana anterior, según la MBA.

Hay pocos indicios de que se vislumbre un respiro para los futuros compradores de vivienda, ya que el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años se acercaba el martes a 4.8%, cerca de su nivel más alto desde octubre del 2023.

Dos datos sobre la inflación que se siguen muy de cerca probablemente determinarán el resultado de la reunión de la Fed para fijar las tasas de interés, que se celebrará del 15 al 16 de septiembre, otro factor que influirá en la evolución de las tasas hipotecarias.

Por el momento, los operadores apuestan a que es más probable que la Reserva suba las tasas de interés a que las mantenga sin cambios, aunque unos datos de inflación más moderados podrían cambiar fácilmente esa percepción.