Viviendas paradas por falta de capital

Actualmente las desarrolladoras de vivienda tienen detenidos proyectos que ascienden a 19,811 millones de pesos, informó Carolina Orozco Gordillo, consultora de Softec, despacho especializado en proyectos inmobiliarios.

Del 2006 a la fecha existen 4,800 proyectos de vivienda vigentes en el país, de los cuales 713 no han reportado ventas.

Al rededor de 60% de los 713 desarrollos, no está terminado todavía, está en obra gris, no tiene los acabados ni accesos y la infraestructura de calles aún no está terminada, explicó la especialista de Softec.

Muchos de los proyectos se quedaron sin flujo de efectivo, invirtieron gran parte del dinero en infraestructura pero, al no generar ventas, no pudieron continuar. Los clientes al ver este tipo de cosas sienten un freno que les impide comprar ahí , dijo.

Añadió que 48% de los proyectos que no han reportado ventas, está enfocado al mercado vacacional y se encuentra instalado en plazas turísticas como Puerto Vallarta, Cancún y Acapulco.

El 41% son desarrollos con viviendas que cuestan entre 1.3 y 2.6 millones de pesos, el resto son proyectos dirigidos a segmentos económicos , expuso.

La escasa o nula venta de las viviendas, se debe principalmente a los efectos de la crisis económica; sin embargo, también influyeron factores como el mal diseño de las viviendas, de acuerdo con el target al que están enfocadas.

Las desarrolladoras deben asesorarse bien en cuanto al diseño del producto, podrían ofrecer algo que no es para el segmento donde están, por ejemplo, algunos ofertan casas muy pequeñas a un mercado europeo, cuando ellos están acostumbrados a otro tipo de vida , afirmó Orozco Gordillo.

Por otro lado, recomendó a los empresarios traspasar los proyectos a quienes sí puedan invertir en él.

Es necesario que los desarrolladores tengan la visión de reestructurar su proyecto y lo dirijan hacia diferentes cosas para que ofrezcan lo que el mercado demanda y no lo que ellos crean que se está vendiendo , recomendó.

ytorres@eleconomista.com.mx