Vivienda en renta será necesaria: SHF

En un contexto de alta volatilidad y de alza en las tasas de los financiamientos, en especial de los hipotecarios, la gente buscará la opción de la vivienda en renta, por lo que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) potencializará este mercado en el 2017, indicó su director general, Jesús Alberto Cano Vélez.

Ante empresarios y autoridades Cano Vélez explicó que en algún momento las tasas de los créditos hipotecarios subirán, lo cual generará que la asequibilidad de vivienda se reduzca, por lo que se espera que se detone el esquema de la renta para habitar un hogar.

Con los incrementos en las tasas de interés en el mercado, algo que seguramente se estará dando, la asequibilidad (de vivienda) se reducirá, y, cuando se reduce en la parte hipotecaria (...) el incremento de la demanda de vivienda en renta se da como consecuencia , explicó la cabeza de este banco de desarrollo.

El funcionario ejemplificó que hay zonas, como la Ciudad de México, donde este esquema ya es una necesidad, con la finalidad de otorgarle a la población mayor cercanía a sus fuentes de trabajo.

Por ejemplo, en la Ciudad de México, donde se está batallando para que se autorice la densificación y verticalización de vivienda, para darle mayor asequibilidad a las personas y, sobre todo, mayor cercanía con los centros de trabajos, es algo que tenemos que hacer , acotó.

Ante esta necesidad de detonar el mercado de vivienda en renta en el país, Cano Vélez informó que la SHF cuenta con un producto para desarrolladores que estén interesados en participar en este mercado.

Somos el único banco en México que tiene este producto, hay una demanda claramente definida que se está estableciendo a la luz de los índices socioeconómicos de México: movilidad laboral, los jóvenes que entran a la vida laboral, los adultos mayores dejan sus casas para irse a un departamento que se adecue a sus necesidades (...) entonces, todo eso hace que la demanda de vivienda en renta en este país esté creciendo , explicó.

En la actualidad, según Cano Vélez, la SHF financia 10 proyectos de vivienda en renta, equivalentes a 3,000 millones de pesos, los cuales se encuentran en Nuevo León, Tabasco, Quintana Roo y la Ciudad de México.

Traemos una enorme cantidad (de proyectos) porque los desarrolladores de vivienda ya están entendiendo (la necesidad) y porque tenemos el producto perfecto para el esquema , comentó el funcionario al detallar el financiamiento que otorga, el cual es un crédito a 20 años, que cubre hasta 80% el costo del proyecto.

De acuerdo con la SHF, del total del parque habitacional del país, el cual está compuesto por 31 millones de casas, 16% se ocupa para vivienda en renta y, por regiones, este indicador es mayor, por ejemplo, en la Ciudad de México donde alcanza 2 por ciento.

Buscarán atraer a la banca

Cano Vélez detalló que uno de los objetivos para el siguiente año es que la banca comercial participe con esquemas parecidos, con la finalidad de atender a más desarrolladores interesados en este mercado.

Queremos que la banca privada o la banca comercial le entren a este tipo de esquemas. Estamos convenciendo a los bancos de irnos juntos para que se detone este proceso, que implica construir vivienda vertical o todo lo que indique la nueva vida moderna en pro de la cercanía a los centros de trabajo, y eliminemos contaminación y todo lo que implica la lejanía , concluyó.

fernando.gutierrez@eleconomista.mx