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Fibra Uno recibe autorización para lanzar Fibra Next
Todavía no se determina el precio de salida de los CBFI, la fecha ni la deuda que tendrá el nuevo Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces.

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Fibra Uno (Funo) recibió este martes la autorización para constituir su Fibra Next.
De acuerdo con información de la empresa, el 31 de enero se recibió la confirmación por parte de la autoridad, que le permitiría lanzar el nuevo Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) con activos efocados en el sector industrial.
El fibra inmobiliario más grande del país, separará sus activos industriales para aprovechar las ventajas del nearshoring, por lo que lanzará una Oferta Pública Inicial (OPI) en el mercado bursátil nacional, aunque se desconoce la fecha.
En conferencia conjunta, Gonzalo Robina, director general adjunto y Jorge Pigeon, vicepresidente de Relación con Inversionistas de Funo, destacaron que ya cuentan con la autorización para colocar la nueva empresa en el mercado.
No obstante, aclararon que los tiempos serán determinados por las condiciones del mercado imperantes.
Pigeon dijo que no será en el corto plazo cuando se coloquen los certificados de la nueva entidad.
Por su parte, Gonzalo Robina destacó que en el corto plazo no se vislumbra "una ventana abierta para llevar a cabo la colocación”.
Cuestionados sobre los aranceles y el haberlos aplazado, los directivos de Funo comentaron que es positivo en el corto plazo; sin embargo, reiteraron que requieren condiciones favorables del mercado para ofrecer sus títulos a los inversionistas.
Jorge Pigeon explicó que actualmente no existen las condiciones para llevar a cabo una colocación, ya que los aranceles generaron ruido y el ruido generó incertidumbre y la incertidumbre cierra las puertas del mercado.
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Algo positivo
Pablo Monsivais, analista de Barclays, calificó la operación como positiva, pues ayudará a mejorar la valuación de Funo y también a segmentar sus diversas áreas de negocio.
Recordó que la empresa esperará a que existan las condiciones de mercado idóneas; sin embargo, dijo que las condiciones geopolíticas jugarán un importante papel en la salida de la nueva empresa a Bolsa.
“Es positiva la noticia, pero existen muchos detalles que se tendrán que definir”, destacó el experto.
Gonzalo Robina y Jorge Pigeon, aclararon que temas como la fecha de salida de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI), el monto de la emisión, el precio de estos, la deuda que se quedará cada entidad, el porcentaje de la empresa que se colocará, son elementos que en este momento no se pueden determinar.
Robina destacó que la decisión de colocar los CBFI del nuevo Fibra tiene un pequeño impacto por los aranceles, pero lo fundamental es el apetito de los inversionistas institucionales, nacionales e internacionales, por invertir en acciones en México.
“Se puede abrir una ventana, aunque lo veo difícil, para que exista apetito de los inversionistas institucionales en acciones en México”, agregó.
También dijo que no sería fácil que una empresa, como General Motors, por ejemplo, busque cambiar sus operaciones a Estados Unidos, ya que eso tomaría mucho tiempo.
“Se tardarían décadas en volver a armar una planta en donde busquen colocarla, no esta tan fácil y el señor Trump estará fuera”.
Además, dijo que si se armaran, por ejemplo, las Suburban en Detroit, fuera de México, la mano de obra haría que esa camioneta se encarezca y el que pagará el extra será el votante que eligió a Donald Trump.
Al respecto, Jorge Pigeon destacó que en Estados Unidos están en pleno empleo, lo que significa que existe poca gente para llenar nuevos espacios de trabajo.
“Imaginemos que llegan 20 millones de plazas a Estados Unidos, no tendrían la mano de obra para cubrirlas y eso encarecería el mercado”, explicó el experto en temas de mercados.
Desde 2023
Funo tenía la idea de colocar los activos relacionados con el nearshoring en diciembre del 2023; sin embargo, no se dieron las autorizaciones. Ante este panorama, añadió el directivo, se han actualizado los estados financieros, las inversiones y todo lo necesario para que en el momento que se pueda dar la salida a Bolsa, se lleve a cabo.
Incluso, el fibra informó que, en diciembre del año pasado, poco antes de la toma de posesión de Donald Trump como presidente, se reunieron con los mismos inversionistas institucionales que en 2023 estaban interesados en invertir y el apetito sigue siendo el mismo.
De acuerdo con la información de la empresa, los activos que Funo tiene en este momento son 6.2 millones de metros cuadrados y se sumarían los activos del proyecto Júpiter que cuenta con 1.5 millones de metros cuadrados y una reserva territorial que podría sumar otros 5 millones de metros cuadrados, con lo que en un lustro se podrían tener alrededor de 15 millones de metros cuadrados de tierra rentable.
Gonzalo Robina declaró que el mercado castigó el preció de los títulos por el atraso en la llegada del nuevo Fibra y espera que el mercado reconozca en el precio el valor real del fideicomiso.
Los CBFI de Funo tuvieron un retroceso en su valor de 28% entre el primer día del 2024 y el 31 de enero pasado. Este martes, con el anuncio terminaron la jornada con un avance del 5.5% a 22.67 pesos.