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Nada rentables los CBFIs de Fibra Hotel en la BMV
El ritmo de adquisiciones y la diferenciación del mercado bursátil con respecto a portafolios ya estabilizados, han llevado a que los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) de Fibra Hotel (Fiho) sufran un fuerte retroceso en lo que va del año en la Bolsa Mexicana de Valores.
El ritmo de adquisiciones y la diferenciación del mercado bursátil con respecto a portafolios ya estabilizados, han llevado a que los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) de Fibra Hotel (Fiho) sufran un fuerte retroceso en lo que va del año en la Bolsa Mexicana de Valores.
El valor del CBFI del fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en hoteles de negocio ha perdido 23.8% en dicho periodo, mientras que año a año ha caído hasta 26.18 por ciento.
Los papeles de la emisora, que tiene un valor de capitalización de 7,910 millones de pesos, cerraron el martes en 16.08 pesos cada uno; esto es un alza de 1.77% respecto del cierre previo.
Marco Medina, analista de fibras en Ve por Más (BX+), explicó que la caída año-año se explica por una combinación de factores: El mercado está diferenciando entre los fibras que están en una etapa de crecimiento o en desarrollo y aquéllos que tienen activos que ya están generando ingresos , dijo.
Agregó que Fiho tiene una ponderación importante de desarrollo de inmuebles con un componente de riesgo en su ejecución, debido a las condiciones actuales del mercado. Lo anterior genera menor interés de los inversionistas que buscan instrumentos más seguros, sobre todo por la incertidumbre en torno a un posible incremento en las tasas de interés.
Poco rendimiento
Un análisis de la correduría Signum Research menciona que el rendimiento de instrumentos gubernamentales a 10 años fue de 6.12% anualizado, según datos a septiembre.
Esto contrasta con los dividendos otorgados por los fibras. Según sus distribuciones al segundo trimestre del 2015, y a precios de cierre del 4 de septiembre, el dividend yield promedio del sector fue del 5.98 por ciento.
Hacia el cuarto trimestre del año, se espera que Fiho realice por lo menos ocho aperturas de propiedades, las cuales empezarían a generar ingresos que sería traducido en un mejor rendimiento del dividendo hacia el 2016 y 2017.
Esperaríamos que la emisora continúe con su plan de crecimiento. Hay una meta establecida por la compañía, para el mediano, para conformar un portafolio de 100 hoteles , dijo Marco Medina.
El portafolio actual de Fibra Hotel está compuesto por 72 hoteles y 13 inmuebles en desarrollo.
Se anunció la apertura del hotel Fiesta Inn Lofts Ciudad del Carmen, con 120 habitaciones de estancias prolongadas.
Este es el primer hotel en operación en Campeche, estado estratégico por la demanda que se prevé detone el sector energético.
Para Marco Medina, hacia los próximos años, Fiho podría beneficiarse del sector industrial, energético y de consumo, al mantener presencia en corredores clave relacionados con estos segmentos.
De 11 analistas que cubren la emisora, seis recomiendan Compra y cinco Mantener los CBFI, con precios objetivos que fluctúan entre 19 pesos y 27 pesos por unidad.
