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Pagos extra al comprar una casa

Si usted va a comprar vivienda, tome en cuenta que además de lo que cuesta tendrá que desembolsar 10% o más del valor del inmueble en gastos derivados de trámites, mantenimiento y otros.

Publicado: 04.11.2010 - 05:34

Si usted va a comprar vivienda, tome en cuenta que además de lo que cuesta tendrá que desembolsar 10% o más del valor del inmueble en gastos derivados de trámites, mantenimiento y otros.

No tener estos gastos contemplados puede dañar severamente su presupuesto familiar.

Cuestiones como el enganche, apertura de crédito, avalúo, investigación gastos notariales, los tienes que pagar en el momento; es decir, antes de te den el crédito , explicó Juan Carlos Martínez, director general de Mercadoi.com, un portal inmobiliario.

Esto quiere decir, si usted compra una casa de 1 millón de pesos, el valor total del inmueble se puede incrementar hasta 1 millón 100,000 pesos o más.

Comisiones y costos

Antes de firmar cualquier contrato es importante preguntarle al banco cuáles costos están incluidos y cuáles no, porque a la hora de que te dan el préstamo te dicen que tienes que pagar hasta el seguro de vida , dijo Martínez.

Otros cobros que aplican las instituciones de crédito son la comisión por apertura de crédito, que va de 1.5 a 3% del valor de la vivienda, y los gastos de investigación que cuestan de 500 a 1,000 pesos.

También están los gastos notariales, como la escrituración, la cual puede representar de 5 a 7% del valor de la propiedad.

El avalúo de la casa representa otro desembolso. El ejecutivo de Mercadoi.com explicó que la ecuación para sacar este concepto son 3 pesos al millar.

Es decir, si una casa vale 1 millón de pesos, éste se divide entre 1,000 y se multiplica por tres, así sabrá que por gastos de avalúo estará pagando 3,000 pesos.

¿Ya terminó de pagar?

Si terminó de pagar su crédito necesita su cancelación y/o liberación de la hipoteca que es una constancia que acredita que usted ha terminado de pagarle a la institución que le facilitó el crédito , explicó Rebeca Juárez, asistente de una Notaría al sur de la ciudad de México.

El precio de este trámite puede costar de 2,500 a 6,000 pesos, dependiendo del notario, el banco y el lugar donde radica el inmueble.

Si usted tiene un crédito hipotecario recuerde que además de la mensualidad debe agregar a su presupuesto los conceptos de mantenimiento y predial.

La seguridad también cuesta

Elegir una vivienda en un fraccionamiento que cuente con personal de vigilancia y sistemas de seguridad también tiene un costo.

Este tipo de condominios con sistemas de seguridad muy sofisticados piden cuotas más altas de mantenimiento, desde 10,000 pesos mensuales en adelante , de acuerdo con Sandra Hendrix, ejecutiva de Coldwell Banker.

glopez@eleconomista.com.mx