Cómo se han movido los costos de rentas en las zonas afectadas

Después del sismo que afectó a gran parte de la Ciudad de México, han circulado rumores e información sobre el supuesto impacto en el precio de las rentas en la capital del país. A un mes de este terrible acontecimiento diferentes expertos han dado a conocer datos con el fin de ver cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en las zonas afectadas.

Uno de ellos es Homie, plataforma que se encarga de gestionar el proceso de renta de una vivienda. Investigó la fluctuación de los precios publicados en listados para encontrar la oscilación que ha tenido el costo promedio por colonia. Mediante un reporte, especificó que el precio promedio de la renta ha caído en zonas afectadas y se ha apreciado en zonas aledañas.

El reporte señaló que en general con números al alza se sitúan colonias como Florida en la delegación Álvaro Obregón que pasó de tener un costo promedio entre el 19 de agosto al 19 del mes pasado de 28,063 pesos a 33,500.

La colonia Portales Norte ubicada en la delegación Benito Juárez tenía un costo promedio de renta de 12,071 pesos al 19 de septiembre y al día de hoy la renta cuesta 16% más; es decir, 14,373 pesos.

Por otra parte, existen zonas que al momento tienen números a la baja, tal es el caso de las colonias Vertiz Narvarte y Del Valle Sur las cuales tuvieron una variación negativa de 15 y 10%, respectivamente; esto es, el mes pasado la primera tenía un costo promedio de 17,982 y ahora es de 15,600 pesos. Para la segunda, una renta mensual pasó de costar 19,888 a 17,999 pesos.

En la delegación Cuauhtémoc colonias como Condesa, Hipódromo, Roma Norte y Sur, Centro y San Rafael también tuvieron números a la baja. La más significativa fue esta última, tuvo una caída de 13% respecto al mes previo.

“Actualmente se sigue generando data para tener números más certeros, la investigación se llevó a cabo con los inmuebles disponibles al momento; la oferta de departamentos o casas es un factor que sin lugar a duda influye en la fluctuación. El mejor escenario es seguir recopilando información para tener datos exactos de la fluctuación que se vayan dando en el sector inmobiliario”, confirmó Jordi Greenham CEO en Homie.mx

DIFERENCIA PARA QUIENES COMPARTE VIVIENDA

Por otro lado, DadaRoom.com, plataforma que conecta a quienes están buscando compartir departamento identificó que existen rumores contradictorios circulando en redes sociales; en ellos se afirma de una caída del precio de las rentas en las zonas afectadas, mientras que otros denunciaban supuestos propietarios que aprovechaban el hecho de que su propiedad no había sufrido daños para aumentar hasta en 30% sus rentas.

“Nuestros datos muestran que a pesar de que el precio de la renta descendió hasta 10% en los primeros 10 días después del sismo en algunas colonias afectadas; después de este tiempo el costo del alquiler en estas zonas ha mostrado una tendencia creciente, hasta prácticamente alcanzar el precio que tenían unos días antes del sismo (...) En la colonia Roma, el precio promedio de una habitación ha aumentado cerca de 6% en comparación con los primeros días de septiembre. Ésta es la única colonia que muestra un aumento considerable a partir del 19-S”, explicó.

Antoine Pérouze, director general de la plataforma, comentó que el evento ocurrido el mes pasado puso en duda a varios jóvenes en cuanto a quedarse o no a vivir en alguna de las zonas afectadas, “estas mismas zonas se están recuperando de manera rápida y todo indica que el mercado se va a volver a estabilizar a final de año; esto debido a la calidad de vida y la demografía de la ciudad, la cual no es la misma que en el sismo del 85, por poner un ejemplo de circunstancias similares”.

Ambas plataformas coincidieron en que se observa una alza de la demanda en las colonias adyacentes menos afectadas.

“Mecánicamente, este incremento de la demanda podría elevar los precios; sin embargo, no se observa un aumento de más de 12%, que ha sido la media en ciertas colonias de la delegación Cuauhtémoc este 2017. En algunas colonias, el aumento ha sido significativo. Sin embargo, es una tendencia que se ha mostrado durante todo el año; Santa María la Ribera y Doctores han tenido un incremento en el costo del alquiler de entre 6 y 12 por ciento. Si antes del 19 de septiembre, la renta de una habitación en Santa María la Ribera y la Doctores oscilaba en 3,600 pesos, hoy el precio promedio es de 3,800 y 4,000, respectivamente”, confirmó la plataforma.