Vacancia de locales en plazas comerciales de Puebla, al 20% por emprendedores y marcas

Puebla, Pue. La vacancia de locales en plazas y centros comerciales bajó al 20% en Puebla, debido a que emprendedores y marcas nacionales están abriendo más negocios, lo cual aumentó en los últimos tres años, mientras que en el Centro Histórico aumentó al 40% la desocupación, debido al encarecimiento de las rentas.

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Puebla, Julio Javier Préstamo Abrego, comentó que los complejos comerciales se han convertido en espacios idóneos para las micro, pequeñas y medianas empresas (Mipymes), porque hay más posibilidades de ventas y las rentas son acordes a las actividades de los locatarios.

Comentó que en promedio las rentas oscilan en 10,000 pesos dentro de plazas comerciales, aunque aumentan conforme al tamaño del espacio y donde está ubicado el complejo.

No obstante, consideró que, desde el 2023, la vacancia de locales en plazas comerciales va a la baja, porque emprendedores a través de sociedades están abriendo negocios enfocados a comida, ropa y tecnología.

Refirió que los complejos de locales se reactivaron con esos negocios, ya que había algunos que tenían una desocupación del 50%, situación que a los desarrolladores no convenía en el retorno de su capital.

“Hubo plazas que tenían dos años de construidas y hasta un año después comenzaban a tener rentas, las cuales eran mínimas, pero aún así se mantenían”, indicó.

Ajuste de precios

Mencionó que también hubo un ajuste de los costos en rentas, ya que había espacios que oscilaban en los 15,000 o 20,000 años mes, lo cual estaba fuera de proporción.

En ese sentido, dijo que los desarrolladores aceptaron ajustar costos sobre todo después de la pandemia, porque el sector se desplomó durante más de un año, teniendo plazas comerciales al 100% cerradas.

Tras esa contingencia, contó, los agentes de bienes raíces platicaron con los dueños de plazas para generar una mejor ocupación de locales y encontraron en los emprendedores un nicho de mercado.

En contraste, la renta de locales en el Centro Histórico de Puebla se volvió complicada, ya que un espacio de 2 por tres metros cuadrados rondaba los 20,000 pesos, lo cual pequeños negocios no podían cubrir o, en su caso, quienes se aventuraban a tener buenas ventas desde el primer año, solo estaban seis meses. Después, se movían a espacios más baratos en las plazas comerciales.

Comentó que franquicias son las que acaparan locales en el primer cuadro de la ciudad, ya que hay respaldo económico en el primer año.

Indicó que, con los apoyos financieros a los emprendedores, las plazas comerciales se benefician en ocupación. Aunque, siempre habrá un porcentaje de vacancia, porque hay movilidad permanente de negocios, situación que es común.