La pandemia de Covid-19 y el auge del teletrabajo generaron que los tres principales mercados del país: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, durante este primer semestre del año, sufrieran una merma en la demanda del sector inmobiliario de oficinas e incrementos en la desocupación, informó la consultora Datoz.

Durante la presentación del informe Panorama del mercado inmobiliario de oficinas (CDMX, Gdl y Mty) al 2Q 2021, el director general de Datoz, Sergio Mireles Montaño, expuso que el panorama para el resto del año es continuar en un “estado anémico” de demanda de espacios corporativos.

“A como vemos la tendencia y las dificultades que siguen representando fenómenos como el home office, la tercera oleada de covid, así como la muy lenta, en ciertos sectores, recuperación de los espacios corporativos, va a seguir anémica la demanda”, dijo.

“Hay que recordar que el modelo híbrido de teletrabajo está para quedarse (...) Estas tendencias a la baja de demanda e incrementos de desocupación de manera generalizada por mercados van a seguir creciendo. Definitivamente es algo que seguimos esperando para lo que resta del año”, reiteró. 

Durante este primer semestre, el inventario de Ciudad de México continuó concentrándose en los corredores Insurgentes, Polanco, Santa Fe y Reforma, que en conjunto concentran 66% del total. “El inventario cerró el semestre con alrededor 10.2 millones metros cuadrados existentes y en lo que respecta la tasa de disponibilidad aumentó en todos los corredores, en nueve de los diez corredores que analizamos, con excepción de Interlomas”.

Al cierre del segundo trimestre hubo en total 639,000 metros cuadrados adicionales, comparados con el mismo periodo del 2020.

En el mercado de la capital del país, en total se han absorbido alrededor de 80,000 metros cuadrados de enero a junio del 2021, comparado con una absorción bruta de 138,000 metros cuadrados durante el primes semestre del año anterior; esto representa una disminución de aproximadamente 43 por ciento.

Para el caso Guadalajara, el director general de Datoz detalló que la Zona Financiera, Puerta de Hierro, junto con López Mateos Sur, que son tres de los cinco corredores importantes de este mercado tapatío, representaron 80% del total, cerrando el periodo con 898,000 metros cuadrados existentes.

“Lo que respecta a la tasa de disponibilidad, aumentó 2.18 puntos base año con año, 17.22% al cierre del primer semestre del 2020 y cerrando el primer semestre de 2021 en 19.40 por ciento. En total, estamos contabilizando alrededor de 68,000 metros cuadrados adicionales”, ahondó.

Sergio Mireles recordó que este aumento obedece a que sumaron 133,958 metros cuadrados al mercado por medio de obras finalizadas y de 39,000 metros cuadrados de desocupaciones.

Además, se detectó un aumento de 23,000 metros cuadrados al comparar el segundo trimestre con el primer trimestre del 2021, lo que se traduce en que hay un continuo incremento de espacios, aumentando la disponibilidad.

Ante los resultados de estos tres mercados del país, Mireles Montaño reiteró que la situación no es alentadora. “Esperaríamos una baja en la demanda con el año anterior, vemos que los efectos del covid, la popularidad del home office, del esquema de vía remota siguen afectando a los mercados”.

A pesar de que la demanda de espacios corporativos ha bajado, resaltó que Monterrey ha tenido una dinámica diferente debido a que sus precios de salida han aumentado. 

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