Ejecutivo federal propone crear una plataforma para mantener actualización de valores catastrales

El gobierno federal propone crear una Plataforma Nacional Catastral, administrada por la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones (ATDT), para homologar los trámites, interconectar la información territorial y facilitar la actualización de los valores catastrales de los inmuebles del país.

La propuesta que forma parte de la Iniciativa de Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, incluida en el Paquete Económico 2027, plantea utilizar esta plataforma como una herramienta tecnológica y de coordinación para la gestión de los servicios catastrales.

De acuerdo con el proyecto, la plataforma contará con un mapa base que integrará la cartografía unificada de la propiedad civil, social y pública del país, además de un módulo para gestionar y estandarizar los trámites y servicios catastrales.

También incorporará un módulo para la gestión del impuesto predial, que permitirá administrar este gravamen y habilitar su pago mediante medios digitales. Para realizar trámites en la plataforma se utilizará Llave MX como mecanismo de autenticación e identidad digital.

Los trámites, actuaciones y notificaciones realizados mediante esta herramienta tendrán plena validez jurídica y serán equivalentes a los efectuados de manera presencial, de acuerdo con la iniciativa.

Las autoridades catastrales deberán adoptar la Plataforma Nacional Catastral a más tardar el 31 de diciembre de 2026, con el objetivo de que entre formalmente en operación el 1 de enero de 2027.

“Las Autoridades Catastrales y Registrales adoptarán e implementarán los Modelos para la Homologación de Trámites y Servicios Catastrales y Registrales, así como las Plataformas Nacionales a más tardar el 31 de diciembre de 2026, a fin de que entren en operación el 1 de enero de 2027”, se puede leer en la Ley.

Actualización del valor catastral

Además de la digitalización de trámites, la iniciativa plantea la actualización de la información y los valores catastrales como un componente para modernizar la gestión territorial, fortalecer la certeza jurídica sobre los inmuebles y mejorar la recaudación local.

El proyecto señala que la actualización de los valores catastrales permitiría ampliar la base gravable del impuesto predial y fortalecer las finanzas municipales sin crear nuevos impuestos ni modificar la estructura tributaria.

La iniciativa también advierte que la falta de actualización y digitalización de los catastros dificulta la determinación de valores reales de los inmuebles y afecta la trazabilidad de la propiedad.

“La actualización de los valores catastrales, la incorporación de los predios que hoy no están inscritos y la habilitación del pago digital del impuesto predial amplían la base gravable y reducen el costo de cumplimiento para las personas contribuyentes, sin necesidad de crear o modificar la arquitectura de contribuciones”, señala el documento.

Vinculación con registros públicos

Como parte de esta integración, la Plataforma Nacional Catastral tendrá interoperabilidad con la Plataforma Nacional de Registros Públicos de la Propiedad, con el propósito de vincular la Clave Única Catastral de cada inmueble con su Folio Real.

Esta conexión permitirá generar una Cédula Única Catastral y Registral, que concentrará información sobre la situación catastral y registral de los inmuebles.

Aunque la plataforma será administrada a nivel federal, la iniciativa establece que los estados y municipios conservarán sus competencias sobre la gestión catastral. El uso y manejo de los datos continuará bajo responsabilidad de las autoridades catastrales correspondientes a cada entidad federativa o municipio.