Fibra Mty refuerza inversión en naves industriales pese a tensión entre México y Estados Unidos

Pese a las tensiones comerciales entre México y Estados Unidos, el Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Mty mantiene su apuesta por el sector de naves industriales, en el que destinará alrededor de 500 millones de dólares durante el 2025. 

En entrevista para Econohábitat, Javier Llaca García, director de Operaciones y Adquisiciones de la empresa, explicó que esta inversión permitiría la compra de 500,000 a 700,000 metros cuadrados de espacio en los principales mercados del norte, bajío y centro del país.

El directivo destacó que, aún en medio del ambiente de incertidumbre que han generado las políticas del presidente estadounidense Donald Trump, la ocupación de naves industriales en México se mantiene sólida. Solo durante el cuatro trimestre del año pasado, el Fideicomiso destinó 422.7 millones de dólares al crecimiento de su portafolio industrial.

“Hemos seguido teniendo una actividad importante de muchos de nuestros inquilinos, en su totalidad empresas americanas y europeas. No hemos tenido reporte de debilitamiento de la operación de nuestros clientes. Estamos dando seguimiento a la evolución del mercado, pero se mantiene muy sólido, no hemos tenido ninguna señal de alarma”, comentó Llaca.

En el último año realizó una inversión por 130 millones de dólares en proyectos de expansión para sus inquilinos, lo que refuerza la confianza en el sector inmobiliario industrial.

“La posible imposición de tarifas por parte de Estados Unidos a las exportaciones mexicanas ha generado cierta inquietud en el mercado. Sin embargo, la demanda de espacios industriales en México sigue en niveles altos, impulsada por la competitividad del país en costos de manufactura y de mano de obra calificada, sin mencionar la apertura y apoyo demostrado por el Gobierno en el nuevo sexenio”, añadió Jorge Avalos Carpinteyro, director general de la empresa.

Estrategia de inversión

Hasta ahora, la compañía cuenta con una capacidad de compra de alrededor de 800,000 millones de dólares gracias a la oferta pública que realizó el año pasado, la disponibilidad de líneas de crédito, así como a la obtención de recursos por venta de activos no industriales.

“El hecho de tener líneas de crédito disponibles y las desinversiones nos permiten no tener que recurrir al mercado de capitales en lo que resta de este año, quizá nuestra octava emisión de capital subsecuente sería hasta el 2026”, dijo el director de operaciones.

En su último reporte de resultados, Fibra Mty informó que logró un ingreso neto operativo de 707.2 millones de pesos durante los últimos cuatro meses del 2024, lo que representa un crecimiento de 28.1% en comparación con el mismo periodo del 2023.