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El costo oculto de construir una vivienda por etapas
Cambios en los precios de los insumos, desperdicios y decisiones incorrectas durante la obra pueden elevar el presupuesto de las familias
La autoconstrucción es una de las principales vías mediante las cuales los hogares mexicanos forman patrimonio.
Construir una vivienda por etapas puede elevar el costo final de una obra cuando las familias avanzan conforme disponen de recursos sin una planeación previa, debido a cambios en los precios de los insumos, desperdicio de materiales y trabajos que pueden tener que rehacerse.
De acuerdo con información de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) citada por Materiales San Cayetano, 62.8% de las viviendas propias en México son autoproducidas y 86.8% de los hogares que recurren a este esquema utilizan exclusivamente recursos propios para financiar la obra. El boletín señala que, bajo este esquema, el avance de la construcción queda estrechamente ligado a la capacidad de ahorro de cada familia.
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“Uno de los principales errores es comprar sin tener claro qué se va a construir, en qué etapa está la obra y qué material realmente se necesita. La capacitación ayuda a que la familia no vea solamente el precio del producto, sino su rendimiento, aplicación y costo dentro de todo el proyecto”, explica Celina Hernández, gerente comercial de Materiales San Cayetano.
El presupuesto puede perder vigencia
Cuando una construcción permanece detenida durante meses, el presupuesto original puede dejar de ser una referencia confiable, de acuerdo con Materiales San Cayetano. El boletín señala que los precios de los insumos pueden cambiar, mientras que algunos materiales almacenados pueden deteriorarse o terminar como desperdicio por una mala estimación de las cantidades necesarias.
En agosto de 2026, el Índice Nacional de Precios Productor registró un incremento anual de 2.99%, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Materiales San Cayetano utiliza este indicador como referencia para señalar que los costos dentro de la economía productiva continúan moviéndose.
La planeación no implica contar con todo el dinero desde el primer día, de acuerdo con el planteamiento de la empresa. El boletín señala que implica definir el proyecto, conocer cantidades aproximadas, establecer prioridades, comparar alternativas y evitar que una decisión tomada en una etapa comprometa las siguientes.
La autoproducción tampoco debe entenderse como sinónimo de informalidad o mala calidad, señala Materiales San Cayetano. El boletín refiere que las políticas públicas reconocen la autoproducción y la autoconstrucción como mecanismos mediante los cuales las personas gestionan y construyen su vivienda.
Además, la asistencia técnica está contemplada como una herramienta para mejorar aspectos como el diseño, presupuesto, materiales, procesos constructivos, habitabilidad y seguridad estructural, de acuerdo con la información incluida en el boletín.
El conocimiento también incide
Materiales San Cayetano señala que la capacitación puede representar una diferencia para los hogares que destinan sus ahorros a levantar patrimonio. El boletín refiere que identificar materiales, calcular cantidades, conocer sus aplicaciones y evitar errores puede ayudar a las familias durante el proceso de construcción.
“La autoconstrucción puede convertirse en una oportunidad de desarrollo cuando las personas tienen acceso al conocimiento. No se trata solamente de enseñar a colocar un material; buscamos que quienes participan entiendan cómo planear, cómo optimizar sus recursos y, si así lo desean, puedan convertir lo aprendido en una herramienta para generar ingresos”, señala Hernández.
La autoproducción también tiene una dimensión económica para el sector vivienda, de acuerdo con la información citada por Materiales San Cayetano. El Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda señala, con base en información de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares, que en el 2024 el PIB del sector vivienda alcanzó 1.69 billones de pesos, equivalente a 5.4% del PIB nacional.
Para Materiales San Cayetano, profesionalizar la autoproducción no significa sustituirla, sino fortalecerla mediante un proyecto, presupuesto, materiales adecuados y conocimiento técnico. El boletín plantea que construir por etapas puede ser una alternativa para transformar el ahorro en patrimonio cuando se realiza con estos elementos.
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