Lectura 5:00 min
Ley catastral, el desafío
Marco A. Mares | Ricos y poderosos
En la madrugada del martes 13 de octubre (2026) fue aprobada en la Cámara de Diputados la Ley Catastral.
Se trata de la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, propuesta por la presidenta Claudia Sheinbaum.
Pasó a la Cámara de Senadores para su revisión y eventual aprobación.
Avanza un proceso que está generando inquietud.
A los ciudadanos, les preocupa el probable aumento en el impuesto predial.
El principal riesgo, coinciden legisladores opositores al régimen, es la elevación del predial y la concentración de la información en el gobierno.
No aumentará el predial: gobierno
El gobierno rechaza que vaya a aumentar el predial y argumentan que, la reorganización y modernización del catastro y registro público de la propiedad, es precisamente para dar certeza jurídica a la ciudadanía y hacer que paguen el gravamen, quienes hasta ahora no pagan.
Los propósitos centrales de esta iniciativa de Ley, de acuerdo con la fundamentación oficial, es fortalecer, modernizar, homologar, actualizar e interoperar los catastros y los registros públicos de la propiedad en México.
Vincular el catastro, que describe ubicación, medidas y características físicas, con el Registro Público de la Propiedad, que registra titularidad y actos jurídicos.
Combatirá corrupción y evitará despojos
Un objetivo específico, en beneficio de la población, es reducir riesgos de corrupción, despojos, fraudes inmobiliarios e información falsa, mediante datos confiables y trazables.
El gobierno propone crear la Clave Única Catastral (identificador permanente de cada inmueble, similar a una CURP), la Cédula Única Catastral y Registral.
También propone crear las plataformas nacionales y municipales para trámites, cartografía, interoperabilidad y pago digital del predial, además de un Plan Nacional Catastral y un Plan Nacional Registral.
Para todo ello, se coordinarán Federación, estados y municipios.
La Sedatu y la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones establecerán lineamientos y plataformas.
Los municipios seguirán cobrando el predial. Se prevé colaboración con el Inegi.
Hasta ahora, salvo los legisladores de oposición, que han señalado la posibilidad de un “predialazo”, no se ha registrado oposición, por parte de organizaciones civiles.
Diferente a lo que ocurre con el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) con el que se han observado manifestaciones públicas en contra y una creciente ola viral que lo rechaza.
Lo bueno y lo inquietante
La intención gubernamental, tiene aspectos positivos, que al mismo tiempo generan incertidumbre.
Nadie puede estar en contra de la modernización, actualización e interoperabilidad de los catastros.
Sin embargo, inquieta la posibilidad de que una buena idea, no se pueda ejecutar correctamente por falta de presupuesto de los municipios.
La tarea por realizar, representa un enorme desafío porque hay millones de inmuebles sin documentación, por lo cara que resultan las sucesiones; la existencia de contratos privados y posesiones históricas.
Frente a las dificultades para regularizar las propiedades, su alto costo y los diferentes niveles de digitalización alcanzados por los Registros Públicos estatales, el plazo para que entre en vigor la nueva ley parece un desafío mayúsculo.
POZMVM, más costos para propietarios
Por otra parte el POZMVM sí está generando una intensa movilización en la zona metropolitana. Ya no son solo las organizaciones civiles y vecinales.
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) advirtió que las propuestas del programa en consulta, generarán nuevos costos, obligaciones, cargas y restricciones para propietarios y el sector inmobiliario.
La ADI concluye que la suma de las medidas que plantea, encarece el suelo y la ejecución de proyectos, con efectos negativos sobre la construcción de vivienda, inversión y generación de empleos; se pronuncia porque no se apruebe en los términos propuestos.
Está claro que el gobierno de Sheinbaum apuesta por una vieja asignatura pendiente de los últimos gobiernos: avanzar en el cobro del impuesto predial. Desde hace muchos años el diagnóstico señalaba ese camino, como alternativa a una reforma fiscal, para aumentar los ingresos. Veremos.
ATT anuncia venta a Televisa
Televisa, encabezada por Alfonso de Angoitia y Bernardo Gómez y, Fintech Holdings, de David Martínez, acordaron la compra de la telefónica ATT, por 2 mil millones de dólares en efectivo, a concretarse en el primer trimestre del próximo año.
La televisora contará con el cuádruple play: casi 25 millones de líneas telefónicas de ATT, la banda ancha residencial y televisión de paga Sky y telefonía fija de Izzy, para enfrentar a América móvil, de Carlos Slim.
El operador estadounidense, después de una década de presencia en México, se repliega hacia su territorio para enfocarse en sus redes convergentes de 5G y fibra óptica.
La operación espera la autorización de la Comisión Antimonopolios. Es poco probable que la rechace porque ingresa un nuevo competidor a un negocio.