Querétaro, octavo con menor rezago habitacional: SHF

Querétaro es el octavo estado a nivel nacional que presenta un menor rezago habitacional con 97,700 hogares de un total de 9 millones 037,690 en el país.

De acuerdo con el estudio México: Rezago habitacional, Demanda de vivienda 2012 y Bono demográfico de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Querétaro junto con siete entidades de la República (Tlaxcala, Aguascalientes, Baja California Sur, Colima, Yucatán, Nayarit y Quintana Roo) concentran 5.6% del total de hogares en rezago, siendo los estados que agrupan un porcentaje menor.

En contraste, los ocho estados que concentran un mayor porcentaje acumulado de rezago habitacional son Veracruz, Chiapas, México, Baja California, Oaxaca, Guerrero, Chihuahua y Michoacán, con 53.7 por ciento.

Según el documento, el rezago habitacional de 9 millones 037,690 hogares representa 31.2% de las viviendas particulares habitadas en el país.

Para disponer de visión detallada de los hogares en rezago habitacional, se distinguen éstos en cinco categorías: actividad laboral (cerca de nueve de cada 10 hogares son económicamente activos, es decir, realizan algún trabajo o negocio por el cual reciben percepciones monetarias; el restante, los inactivos, son 11.7% y se mantienen principalmente del gobierno federal o de organizaciones no gubernamentales que atienden a los hogares).

La segunda es asalariados y no asalariados: los primeros representan 68.2% de los hogares 31.8 por ciento. Otra es la afiliación, aquellas familias que cuentan con admisión a alguna institución de seguridad social y que tienen subcuenta de vivienda, significan 27.7%, mientras que los no afiliados son 72.3 por ciento. La siguiente es tamaño de la localidad, que refiere que 42% de los hogares en rezago habitacional está asentado en localidades urbanas, 40.9% se ubica en zonas rurales, mientras que 17.0% remanente se agrupa en áreas en transición, es decir, de rurales a urbanas.

Por último está el nivel salarial, en el que 41.2% de los hogares en rezago habitacional percibe mensualmente menos de tres salarios mínimos, 22.8% recibe entre tres y seis, y 36% gana más de seis salarios mínimos al mes.

Dado lo anterior, la solución de vivienda para el rezago habitacional que podría ser más requerida son los microfinanciamientos, que son créditos para la autoproducción, ésta representa 19.4% del total de soluciones, el mejoramiento físico de la vivienda, 47.1 por ciento. En tanto que la adquisición de vivienda como solución para abatir el rezago representaría 33.4% a nivel nacional. En Querétaro, la solución de vivienda en adquisición representaría 46,900 hogares, la autoproducción, 23,100 y el mejoramiento, 27,800.

A nivel nacional, el rezago habitacional mostró un aumento de 1.0%, pasando de 8.9 a 9.0 millones del 2008 al 2010. No obstante, en términos relativos, la proporción de hogares en rezago sobre el total de los hogares disminuyó 2.3 puntos porcentuales, de 33.4 a 31.1 por ciento.

Demanda

Para este año se calcula que se demanden 1 millón 071,241 soluciones de vivienda; cada hogar está compuesto, en promedio, de 3.9 residentes, por lo que poco más de 4 millones de personas integrarían esa demanda.

Querétaro demandará 14,386 soluciones, lo que lo coloca entre los 10 estados que demandarán entre 30,000 y 10,000 soluciones que juntos agrupan 15.7% de la demanda total. Éstos son Coahuila (25,728 soluciones), San Luis Potosí (20,211), Hidalgo (19,290), Durango (18,125), Morelos (15,839), Sinaloa (15,813), Zacatecas (14,572), Quintana Roo (12,882), Campeche (11,598) y Querétaro (14,386). Los que concentran 52.1% de la demanda con 557,000 soluciones son: México, Veracruz, Distrito Federal, Chiapas, Baja California, Chihuahua, Oaxaca y Jalisco.

PERSPECTIVAS

• Los ocho estados que concentran un mayor porcentaje acumulado de rezago habitacional son Veracruz, Chiapas, México, Baja California, Oaxaca, Guerrero, Chihuahua y Michoacán, con 53.7 por ciento.
• Sólo 9 millones 037,690 hogares representan 31.2% de las viviendas particulares habitadas en el país.
• Durante este año se calcula que se demanden 1 millón 071,241 soluciones de vivienda.
• Querétaro junto con Tlaxcala, Aguascalientes, Baja California Sur, Colima, Yucatán, Nayarit y Quintana Roo concentra 5.6% del total de hogares en rezago.

dbecerril@eleconomista.mx