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Aceleran ventas de casas baratas
El retroceso más pronunciado fue en el sector residencial, que presentó una baja de 75% en la comercialización.
Monterrey, NL. La incertidumbre y bajo crecimiento de la economía se está reflejando en la adquisición de vivienda nueva en la entidad; en el primer trimestre del año, el segmento que tuvo una mayor caída fue el residencial (con costos de 1.5 millones de pesos hacia arriba) con 75%, año contra año, mientras que la vivienda económica (menos de 269,000 pesos) creció 149.7%, reveló el presidente de Realty World México, Jorge Paredes.
A su vez, la vivienda media, de 736,000 a 1.5 millones de pesos, decreció 53% en ventas; el segmento tradicional de 423,000 a 736,000 pesos, bajó 49.4%, y por el contrario, la vivienda de interés social, en el rango de 269,000 a 423,000 pesos, aumentó 56.2% en su comercialización, añadió.
Por otra parte, la vivienda usada representó 13% de las ventas, esta preferencia de los compradores se explica por la falta de liquidez. La gente busca optimizar e irse hacia zonas más antiguas de la ciudad donde se ahorra el gasto en transporte , afirmó el presidente de la franquicia de bienes raíces.
Una película no vista
Ante el panorama de desaceleración económica que prevalece, Jorge Bermeo, presidente de Realty World en el Distrito Federal, aseguró que si el gobierno mantiene políticas antiinflacionarias, eso garantiza que las tasas de interés para el mercado hipotecario continúen bajas.
Si se mantienen las mismas tasas de interés, es probable que el ritmo de construcción se mantenga; por ahora el efecto no se ha sentido en aumento del precio de las propiedades , indicó Jorge Bermeo.
Y agregó: Lo que pasa es que los bienes raíces son un refugio de inversión. Por tanto, si aumentan las tasas en Estados Unidos, sí podrá afectar al sector de vivienda en México .
Crece oferta
Por ahora hay un mercado de oferta. En el caso de Realty World en Nuevo León, la oferta disponible de inmuebles para venta o renta creció 22%, lo cual obedece al incremento de la participación del mercado de la compañía, sostuvo Jorge Paredes.
Al mes de julio, Realty World tiene una oferta de 2,937 propiedades en venta o renta (residencial, comercial y bodegas); es decir, 526 propiedades más con respecto al mismo periodo del año anterior.
No impactó llegada de coreanos
En opinión de Jorge Paredes, la llegada de coreanos a Pesquería sí provocó inflación y especulación en el mercado de venta y renta, y subieron mucho los precios.
Sin embargo, agregó que el fenómeno se suscribió sólo al área de Pesquería y Apodaca, e hizo una analogía: Es una gota de agua en un sartén .