Precios de la vivienda en Estados Unidos moderan su incremento este 2026

El precio de la vivienda en Estados Unidos comenzó el 2026 con desaceleración en su crecimiento; además, se registran señales positivas en la construcción de nuevos proyectos. Sin embargo, el entorno económico y político mantiene al sector en una zona de cautela.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el precio medio nacional de las viviendas unifamiliares existentes aumentó 0.5% anual en el primer trimestre del año, para colocarse en 404,300 dólares. Se trata de un avance menor frente al crecimiento de 1.2% observado al cierre del 2025.

El ajuste en los precios ocurre junto con un cambio en la carga financiera de los hogares, ya que el pago mensual de una casa unifamiliar típica se ubicó en 1,979 dólares, 140 dólares menos que un año antes. En paralelo, la proporción del ingreso familiar destinada a la hipoteca disminuyó de 24.3 a 21.5 por ciento.

“Si bien las tasas hipotecarias son más altas, se mantienen cómodamente por debajo de los niveles del año pasado. Unas tasas hipotecarias más bajas permitirán que más compradores potenciales califiquen y obtengan un crédito”, indicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

Construcción toma impulso

Mientras los precios de la vivienda en el país del norte desaceleran, la oferta comienza a reaccionar. Un informe del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos y la Oficina del Censo de Estados Unidos muestra que el desarrollo habitacional creció 10.8% en marzo del 2026.

Bill Owens, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), explicó que el repunte sugiere una respuesta del sector constructor ante la mejora de algunos segmentos del mercado, aunque la asequibilidad es todavía un reto.

El contexto global añade presión con tensiones geopolíticas, como el conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos que ha impactado en los costos de los energéticos, un factor clave para la industria.

En paralelo, el gobierno del presidente estadounidense Donald Trump impulsa medidas para acelerar el desarrollo habitacional, simplificar procesos federales y modernizar esquemas de financiamiento, con énfasis en vivienda prefabricada y mejores condiciones de crédito. No obstante, el ritmo de construcción no apunta a una expansión acelerada.

“Si bien esto es una señal alentadora, es probable que el ritmo de la construcción siga siendo moderado, ya que los constructores continúan lidiando con los elevados costos de financiamiento y la disponibilidad de mano de obra”, dijo Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta adjunta de pronósticos y análisis de la NAHB.

Contrastes regionales

El comportamiento del mercado inmobiliario en Estados Unidos es diferenciado por zona. En total, 71% de los mercados metropolitanos (167 de 235) registró incrementos en los precios de la vivienda durante los primeros tres meses del año.

“Los precios de las viviendas continuaron aumentando en muchos mercados, lo que incrementó el patrimonio inmobiliario de la mayoría de los propietarios”, declaró Yun.

Al mismo tiempo, 27% de los mercados mostró ajustes a la baja, entre ellos Salinas, California (-1.2%); Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California (-0.5%); y Nápoles-Immokalee-Marco Island, Florida (-2.3%).