Puebla requiere banco de tierras para generar más vivienda y atraer empresas industriales

Puebla, Pue. La zona metropolitana de Puebla debe constituir un banco de tierras para generar vivienda y atraer inversiones de nuevas industrias, pero a partir de un desarrollo controlado, en el cual deben trabajar empresarios y gobierno.

En lo anterior coinciden el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), Alberto de la Llave Lara y Carlos Sosa Spínola, dirigente de la Cámara Nacional de la Industria de Transformación (Canacintra).

Por separado, el dirigente de desarrolladores dijo que debe intervenir el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), pues tiene que ser el principal interesado en que se continúe generando casas tipo social.

Mencionó que tener un banco de tierras ayudará a regular los precios de terrenos, los cuales se elevan para los desarrolladores cuando planean hacer nuevos conjuntos habitacionales, situación que trae en consecuencia que la vivienda social se encarezca.

Explicó que para frenar esa especulación de la tierra es necesario tener ese banco de tierras, con lo cual se garantice que las familias puedan acceder con sus créditos a una casa que cubra sus necesidades en servicios y esté cerca de sus centros de trabajo o de la escuela de sus hijos.

Admitió que es cada vez más complicado encontrar terrenos juntos en la zona que comprende esta ciudad y municipios conurbados, debido a que “la tierra se encuentra pulverizada, problema que no sólo es para el sector viviendero, sino para las industrias”.

Lo máximo que han encontrado, dijo, son 50 hectáreas, aunque son insuficientes para cubrir la necesidad que tienen los desarrolladores, ya que al año se construyen alrededor de 10,000 casas, pero existe un déficit de una cifra similar en el mismo periodo, debido a la gran cantidad de solicitudes de crédito.

Casas abandonadas

El presidente estatal de Canadevi puntualizó que ese banco de tierras ayudará a evitar un problema como se tiene en la Ciudad de México, donde debido a los elevados costos de terrenos hace difícil que se pueda construir vivienda social.

“Se requiere de la participación de los 18 ayuntamientos que conforman la zona metropolitana para encontrar esas tierras a buenos precios”, apuntó.

Indicó que también ese banco de tierras ayudará a evitar que se genere vivienda abandonada, que en la actualidad son 8,000 las recuperadas por el Infonavit durante los últimos cuatro años, esto como consecuencia de una mala planeación en su construcción.

“Hace seis años se tenía el problema de que se edificaban conjuntos habitacionales sin analizar qué tan cerca estaban de los centros de trabajo, pero ahora es lo que primero ven los empresarios”, apuntó.

Contó que las casas en desuso se vuelven a ofrecer, cuyo costo se deprecia hasta 30%, las cuales fueron adquiridas principalmente por inmobiliarias para revenderlas.

Insistió que tener una cantidad importante de hectáreas, por ejemplo 500, en éstas se pueden hacer alrededor de 100,000 casas en una década, que serían adicionales a las 10,000 que las empresas construyen por año.

Ahondó que en la zona metropolitana, se concentra 80% de la oferta inmobiliaria anual del estado, la mayoría está en Puebla, San Andrés Cholula, San Pedro Cholula, Coronango y Cuautlancingo.

“En el caso del interior del estado no se tiene ese problema de tierras, ya que hay de sobra, pero las familias no están acostumbrados a comprar una casa de interés social, sino que ellos construyen de acuerdo con el tamaño del terreno que tienen y ocupan su crédito para ese fin”, explicó.

Atención a industrias

En tanto, el dirigente de la Canacintra comentó que la disposición de tierras para la industria se ha ido atendiendo por el actual gobierno estatal, tras recordar que se generó una reserva de 300 hectáreas, aunque no en la zona metropolitana sino en San José Chiapa, donde está la planta de AUDI.

Consideró que en la zona metropolitana falta impulsar un banco de tierras atractivo, porque hay conexión con la autopista México-Puebla.

Se requiere de la participación de los 18 ayuntamientos que conforman la zona metropolitana para encontrar esas tierras a buenos precios”.

Alberto de la Llave Lara

presidente estatal de Canadevi