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¿Incertidumbre por la nueva Ley Catastral? Esto debes hacer para proteger tu propiedad
La legislación busca conectar la información de los catastros y los registros públicos de la propiedad; la AMPI CDMX recomienda verificar escrituras, conservar documentos y revisar posibles inconsistencias
La certeza jurídica sobre la propiedad inmobiliaria depende de la claridad de los registros y de la correcta acreditación de los derechos sobre cada inmueble.
La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral busca mejorar la identificación de los inmuebles en México mediante la conexión de los catastros con los registros públicos de la propiedad, por lo que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la Ciudad de México recomendó a los propietarios revisar la documentación de sus viviendas y conservar los comprobantes de adquisición.
Publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 23 de octubre del 2026, la legislación establece mecanismos para homologar los procedimientos catastrales y registrales, actualizar la información inmobiliaria y facilitar el intercambio de datos entre las autoridades.
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Ante estos cambios, la AMPI CDMX, presidida por Felipe Cuevas Peña, recomendó verificar que las escrituras estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad, conservar los documentos de adquisición y mantener actualizados los datos de contacto ante las autoridades correspondientes.
“En AMPI CDMX respaldamos la modernización de los sistemas catastrales y registrales, y promovemos que su implementación garantice seguridad jurídica, protección de la propiedad privada, transparencia y prevención del fraude inmobiliario”, detalló la asociación en un comunicado.
¿La nueva ley pone en riesgo tu propiedad?
La legislación no establece que la conexión de los registros implique la pérdida automática de una vivienda ni que la asignación de una clave catastral transfiera la propiedad a otra persona.
El artículo 28 establece que la asignación de la Clave Única Catastral no constituye, por sí misma, prueba plena de propiedad, posesión, superficie o colindancias, ni convalida actos nulos o irregulares relacionados con los derechos sobre un inmueble.
El artículo 43 contempla la Cédula Única Catastral y Registral como mecanismo para vincular la Clave Única Catastral con el folio real de cada inmueble, mientras que el artículo 44 establece disposiciones para el intercambio de información entre las autoridades responsables.
“La nueva ley no establece por sí misma la pérdida, expropiación o transmisión automática de una propiedad. Tampoco convierte la catastral en un título de propiedad”, abundó el organismo.
¿Qué puedes hacer para proteger tu propiedad?
La AMPI CDMX recomendó verificar que las escrituras estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad, conservar los documentos de adquisición y evitar compartir identificaciones o poderes con intermediarios cuya identidad no haya sido comprobada.
Antes de realizar una operación inmobiliaria, la asociación aconsejó verificar la identidad de las partes y solicitar asesoría profesional y notarial. En caso de detectar alguna inconsistencia o movimiento irregular, recomendó acudir al Registro Público de la Propiedad y buscar asesoría jurídica.
Estas medidas son recomendaciones preventivas del organismo inmobiliario y no deben confundirse con obligaciones adicionales establecidas por la ley.
Los cambios entrarán en operación en el 2027
El artículo quinto transitorio establece que las autoridades catastrales y registrales deberán adoptar e implementar los modelos homologados y las plataformas correspondientes a más tardar el 31 de diciembre del 2026, para que entren en operación el 1 de enero del 2027.
La implementación busca facilitar la identificación de los inmuebles y la detección de inconsistencias entre los registros, aunque sus resultados dependerán de la aplicación de los mecanismos previstos en la legislación.