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Derecho sucesorio en México: ¿qué debes saber para heredar una vivienda?
Planear la herencia de una casa, departamento o terreno reduce costos, tiempos y evita disputas entre familiares
La propiedad de una vivienda no solo representa estabilidad y patrimonio, sino que también implica la responsabilidad de prever su destino legal en caso de fallecimiento del titular. En este contexto, el derecho sucesorio adquiere un papel central para garantizar que casas, departamentos o terrenos permanezcan en manos de los seres queridos y evitar conflictos familiares.
De acuerdo con Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, ser propietario de un inmueble conlleva la necesidad de conocer las herramientas jurídicas disponibles para protegerlo.
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“Acudir a un especialista en derecho y temas inmobiliarios nos puede orientar eficazmente sobre qué tener en cuenta para proteger el patrimonio personal y familiar”, comentó el experto.
El derecho sucesorio es la rama del derecho que regula lo que sucede con los bienes, derechos y obligaciones de una persona tras su fallecimiento. A través de este marco legal se determina quiénes heredan, cómo se reparte el patrimonio y de qué manera se atienden las deudas pendientes. En México, estos procesos están regulados principalmente por el Código Civil Federal, en su Libro Tercero “De las Sucesiones”.
¿Cuáles son los tipos de sucesión en México?
Existen dos formas principales de sucesión: la testamentaria y la legítima, también conocida como intestada. Cada una tiene implicaciones directas sobre la sucesión de inmuebles.
Sucesión testamentaria:
Ocurre cuando la persona fallecida dejó un testamento válido en el que estableció cómo repartir su patrimonio, incluidos inmuebles, dinero u otros bienes. Este mecanismo brinda certeza jurídica y reduce el riesgo de disputas familiares.
De acuerdo con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, el testamento debe realizarse ante notario y “no requiere de testigos, salvo en casos especiales (no saber o poder firmar, no saber o poder leer, o carecer de la vista o del oído), o si así lo solicita el interesado”.
Sucesión legítima o intestada:
Se aplica cuando no existe testamento, cuando este es nulo o perdió validez, o cuando no se dispuso de todos los bienes.
En estos casos, la ley establece un orden de herederos conforme al grado de parentesco. Si no existen herederos, los bienes pasan a la Federación, a la entidad federativa correspondiente o a la beneficencia pública, conforme a la legislación aplicable.
Etapas del trámite sucesorio en México
El proceso sucesorio no es inmediato y consta de varias etapas formales:
- Apertura de la sucesión: Ocurre al momento de la muerte o tras una declaración judicial de ausencia.
- Identificación de herederos: Se realiza mediante documentos como actas de nacimiento y el testamento, cuando existe.
- Aceptación o repudiación de la herencia: Los herederos deciden asumir o rechazar tanto los bienes como las obligaciones.
- Inventario y liquidación: Se listan bienes, deudas y cargas, y se paga lo correspondiente.
- Partición de la herencia: Los bienes se distribuyen entre los herederos.
- Inscripción: Cuando el patrimonio incluye inmuebles, es indispensable la inscripción de la transmisión en el Registro Público de la Propiedad local para formalizar el cambio de titularidad y otorgar seguridad jurídica.