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Modelo multifamiliar, atractivo para el inversionista mexicano en Estados Unidos
Los inversionistas connacionales tienen una participación de 23% entre los compradores globales en la nación vecina del norte
Los modelos multifamiliares han ganado adeptos entre inversionistas tanto de Estados Unidos como internacionales. Foto: Shutterstock.
Los complejos habitacionales que cuentan con cientos propiedades residenciales para el arrendamiento, conocidos como espacios multifamiliares, lucen atractivas para inversionistas mexicanos en Estados Unidos, debido a la rentabilidad y seguridad que pueden brindar este tipo de espacios, de acuerdo con un análisis de la plataforma Dividenz.
Según el diagnóstico, en general la inversión en el modelo multifamiliar estadounidense se ha destacado frente a otros sectores del segmento inmobiliario y según estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de aquel país, los mexicanos son los inversionistas extranjeros más activos dentro del segmento de bienes raíces.
"Esta forma de inversión, que comprende propiedades residenciales con cientos de unidades para el arriendo, ha cautivado a los inversores mexicanos por su potencial de rentabilidad y resistencia ante crisis económicas, 25% de los inversores extranjeros en Norteamérica eligen este modelo para realizar sus inversiones, posicionándose como el sector más elegido por este segmento", se puede leer en el informe de Dividenz.
Para Iván Chomer, director general de Dividenz, en un contexto de fortaleza del peso frente al dólar, las inversiones en bienes raíces han ganado peso no solo en territorio nacional, sino también en otras latitudes como Estados Unidos.
“Las inversiones transfronterizas se han vuelto esenciales en la economía moderna. Para los mexicanos, diversificar en otros mercados, especialmente en Estados Unidos, responde no solo a una necesidad financiera, sino también a una inclinación histórica hacia el vecino del norte”, destacó Chomer.
En el análisis se resalta que el año pasado, dentro de los compradores que depositaron su capital en inmuebles en Estados Unidos, los mexicanos se situaron como el primer grupo latinoamericano dentro de la gama de inversionistas, con una participación de 23% de compradores internacionales, seguidos por ciudadanos de Colombia y Argentina.
"Durante este periodo, (los mexicanos) invirtieron un total de 2,900 millones de dólares en el sector residencial en Estados Unidos".
De acuerdo con la firma que permite a latinoamericanos invertir en bienes raíces estadounidenses, estas cifras se dan en un contexto donde el peso mexicano ha tenido movimientos notables en su valor, con un precio que ronda entre los 16.60 y 17.33 unidades por dólar.
"Esta variación en la paridad cambiaria ha sido una de las varias razones que han configurado un escenario de ingreso en el mercado inmobiliario norteamericano desde México", resalta el análisis.
Localidades
Según Dividenz, los mexicanos pueden acceder a inversiones en Utah, California y Pensilvania entre otros estados del país vecino del norte, lo cual les puede dar rentabilidades anuales netas en dólares de hasta 17 por ciento.
"Sumado a la rentabilidad, y a diferencia de la tradicional compra de departamentos, otra de las ventajas de esta modalidad de inversión en multifamily a través de Dividenz se encuentra en liberar al inversionista de costos de mantenimiento y mejora de la propiedad, logrando una mayor capitalización al momento de la venta de la propiedad", resalta el diagnóstico.
Asimismo, las propiedades multifamiliares liberan al inversionista de la preocupación de buscar inquilinos, pues poseen una tasa de ocupación superior a 90%, por lo cual se asegura un flujo de caja constante con la asesoría de especialistas del sector.