¿Cuáles son los mercados donde los precios de la vivienda superan a la inflación?

En un entorno donde el comportamiento de la inflación ha tomado importancia por el alza en dicho indicador, el mercado inmobiliario no es ajeno a esta circunstancia, especialmente en los precios de la vivienda que se ofertan en algunas ciudades del país.

De acuerdo con un análisis de la consultora inmobiliaria Softec, de un total de 42 mercados analizados, 26 han presentado aumentos en el precio de la vivienda mayores al ritmo inflacionario del país; sin embargo, a nivel nacional existen contrastes al respecto.

"Identificamos que no todos los mercados de vivienda nueva han ajustado precios por arriba de la inflación. Lo anterior, podría ser un aviso de alerta para la rentabilidad de los proyectos, pero también, genera oportunidades para compradores de vivienda", comentó Claudia Velázquez, directora de Operaciones de Softec.

Según con lo informado por Softec, con base en su última actualización de su Reporte Tendencial de la vivienda nueva terminada, durante el primer semestre del 2023 el promedio nacional de precios reales fue 2.6% menor al presentado en el mismo periodo del 2020.

“En general, al cierre del primer semestre de 2023, los precios reales promedio de la vivienda nueva terminada en los 42 principales mercados de vivienda de México se han reducido 2.6% respecto al primer semestre de 2020", declaró Velázquez.

Según la especialista, en la primera parte del 2020 el precio promedio real de la vivienda era de 4.87 millones de pesos, mientras que en este año dicha cifra se ubicó en 4.74 millones de pesos.

Durante la primera quincena de julio, la tasa de inflación interanual fue de 4.79%, lo que confirma una tendencia a la baja en este indicador.

Ganan terreno

De acuerdo con el análisis de Softec, en una revisión particular por plazas, 26 regiones son las que han ganado terreno a la inflación en sus precios promedio. Para Velázquez, esto es reflejo que han adoptado una estrategia de adaptarse a las nuevas condiciones de mercado, por medio de la diversidad en variables económicas e inmobiliarias, lo que les ha permitido ajustar valores arriba de la inflación, que son razonables.

En este contexto, ciudades como:

• San Carlos (Sonora)
• Culiacán (Sinaloa)
• Reynosa (Tamaulipas)
• Zacatecas (Zacatecas)
• Mérida (Yucatán)
• Ciudad Juárez (Chihuahua)
• Mazatlán (Sinaloa)
• Durango (Durango)
• Morelia (Michoacán)
• Pachuca (Hidalgo)

Velázquez explicó que estas ciudades destacan dentro del análisis debido a que han presentado aumentos en los precios promedio de vivienda superiores a 25% respecto a la tendencia inflacionaria.

"Se trata de apuestas porque el mercado se está expandiendo, se están gestando detonadores, o incluso a cambios estructurales de vocación inmobiliaria, en la que se extingue el consumo de vivienda social y crece el de vivienda media y residencial", declaró la especialista.