El mercado inmobiliario de EU siguió bajo presión en julio

La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos (EU) se redujo drásticamente en julio hasta alcanzar su nivel más bajo en más de tres años y medio, y la firma de contratos de compra de viviendas de segunda mano también descendió, lo que constituye la última señal de que el mercado inmobiliario sigue sometido a la presión del aumento de las tasas hipotecarias y la incertidumbre económica derivada de la guerra con Irán.

La construcción de viviendas unifamiliares, que representa la mayor parte de la construcción de viviendas, cayó 9.9% el mes pasado hasta situarse en una tasa anual ajustada estacionalmente de 808,000 unidades, informó ayer la Oficina del Censo del Departamento de Comercio. Se trata del nivel más bajo desde noviembre del 2022.

La construcción de viviendas unifamiliares se redujo 15.7% anual en julio.

Las licencias para la futura construcción de viviendas unifamiliares (un indicador de la futura actividad de nueva construcción) aumentaron 2.5% el mes pasado, hasta alcanzar una tasa de 894,000 unidades. En julio registraron un incremento anual de 1.1%, lo que supone solo el segundo aumento anual en los últimos dos años, aunque la tasa de concesión sigue estando cerca de la más baja de los últimos tres años.

“Hasta que las tasas hipotecarias bajen y permitan a los constructores dar salida a las viviendas ya terminadas o a las que se encuentran en construcción, esperamos que los constructores sigan mostrándose reticentes a realizar inversiones significativas en nuevos proyectos”, dijo Ben Ayers, economista sénior de Nationwide.

El total de nuevas obras iniciadas (incluidas las estructuras multifamiliares, como los apartamentos) cayó 12.4%, hasta 1.239 millones en julio. Los economistas encuestados por Reuters habían estimado una tasa anualizada de 1.35 millones.

En general, la concesión de nuevos permisos de construcción residencial incrementó 5.0%, hasta alcanzar una tasa de 1.443 millones de unidades. Los economistas habían estimado una cifra de 1.37 millones de permisos.

Las firmas de contratos de viviendas de segunda mano (que suelen convertirse en transacciones de venta completadas uno o dos meses después) también descendieron en julio, según informó ayer la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Registraron un descenso mensual de 2.3%, hasta alcanzar el nivel más bajo desde enero.

El mercado inmobiliario residencial sigue sumido en una profunda crisis, ya que las elevadas tasas de interés hipotecarios y la escasa oferta de viviendas en el mercado están afectando a la asequibilidad y a las tasas de venta.