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Potencial de crecimiento de los fibras
México tiene mucho potencial para que cada vez más se desarrollen nuevos fideicomisos de infraestructura y bienes raíces (fibras), tales como residenciales, cementerios o cárceles, esquemas de negocio que ya existen en Estados Unidos, pero no en el país.
México tiene mucho potencial para que cada vez más se desarrollen nuevos fideicomisos de infraestructura y bienes raíces (fibras), tales como residenciales, cementerios o cárceles, esquemas de negocio que ya existen en Estados Unidos, pero no en el país.
Lizette Chang, directora de Relación con Inversionistas de Fibra Inn (Finn), empresa especializada en el sector hotelero, confió en que con las reformas estructurales aprobadas este año surgirán fibras más especializadas, como pudieran ser las residenciales.
Expresó que en Estados Unidos existen REITs de bodegas, naves industriales, cementerios, cárceles, residenciales, mientras que en México están los dedicados a oficinas, centros comerciales, hoteles y parques industriales, lo que implica potencial para crecer en este sector.
Signum Research, en días pasados, estimó que los fibras cuentan con un portafolio de 64,000 millones de pesos para llevar a cabo proyectos para lo que resta del año y la primera mitad del 2015.
Duplicará su tamaño
Dentro de los próximos dos años, Fibra Inn tiene entre sus planes, crecer 100% más en su portafolio de hoteles.
Pretende pasar de 30 establecimientos existentes en la actualidad a 60 para el 2016, lo que significa que cada año incorporará 15 hoteles, entre ellos 10 comprometidos con la cadena Hoteles City Express para los dos años próximos, aseguró Chang.
La directiva precisó que en los próximos dos años no se buscarán recursos en el mercado bursátil, debido a que el mes pasado llevó a cabo su segunda suscripción de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios, recabando 2,832 millones de pesos, recursos que usarán para financiar su portafolio de 30 nuevos hoteles.
Del pasado 20 de noviembre al cierre de operaciones de este viernes, el precio de la acción de Finn se incrementó 1.8%, al pasar de 15.78 a 16.00 pesos por título, por lo que en breve los analistas llevarán a cabo las adecuaciones al precio objetivo de las acciones de este fideicomiso para el 2015.
Chang detalló que Finn tiene un apalancamiento de 33%; es decir, 3,650 millones de pesos en deuda, muy por debajo de 50% propuesto por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, además de 7,300 millones de pesos en capital.
