Fibra hotel y Terrafina, fideicomisos de inversión y bienes raíces, presentaron sus resultados financieros de los últimos tres meses del 2015.

El fideicomiso especializado en hoteles en México reportó ingresos por 553 millones de pesos, un alza de 23.9% por ciento.

En tanto, el flujo de operación ajustado (AFFO, por su sigla en inglés) del trimestre ascendió a 115 millones de pesos.

La utilidad de operación se ubicó en 75.9 millones de pesos, que comparada con el cuarto trimestre del 2014, tuvo un incremento de 14.6 por ciento.

Los 62 hoteles en operación de FibraHotel reportaron durante el cuarto trimestre del 2015 una tasa de ocupación de 64.9%, con una tarifa promedio de 942 pesos.

Simón Galante, director general del fideicomiso, explicó que en el 2015, la rentabilidad del portafolio se incrementó, gracias al apalancamiento operativo de los hoteles y al control de gastos, llegando a un margen de contribución hotelera de casi 32% y a un margen de EBITDA superior a 26 por ciento .

En este año, se enfocarán en terminar y abrir los hoteles actualmente en desarrollo, los servicios completos y marcas nuevas registran ciertos retrasos.

FibraHotel distribuirá dividendos por 118 millones de pesos, equivalente a 23.80 centavos de peso por certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI), correspondientes al cuarto trimestre del 2015.

Afecta venta de activos

El fideicomiso con ADN industrial, Terrafina, reportó que a causa de la venta de activos realizada en el primer trimestre del 2015, por 101 millones de dólares, su flujo operativo e ingresos operativos netos (NOI) registraron caídas en los últimos tres meses del año pasado, no obstante, sus márgenes se beneficiaron.

Como resultado de la venta de activos registrada en el primer trimestre del 2015, los principales indicadores del cuatro trimestre del 2015 en dólares (ingresos, NOI y UAFIDA) disminuyeron , informó Terrafina en su reporte.

Agregó que los márgenes aumentaron, como resultado de las eficiencias generadas por la venta de activos.

En el periodo, los ingresos por rentas ascendieron a 31.5 millones de dólares, lo cual refleja un retroceso de 4.9% respecto de lo captado en el cuarto trimestre del 2014.

Mientras el NOI sumó 30.8 millones de dólares, lo que representa una caída de 4% respecto de los últimos tres meses del 2014. Sin embargo, el margen NOI se incrementó 95 puntos base, a 91.1% desde 90.1%, en el periodo de referencia.

En el último trimestre del 2015, el flujo operativo del fideicomiso industrial cayó 2.5%, ubicándose en 27 millones de dólares, comparado con el mismo lapso del 2014. Los márgenes de este indicador aumentaron 203 puntos base.

Terrafina cerró el año con una tasa de ocupación de 93.2%, con una renta anualizada de 4.88 dólares por pie cuadrado.

Del lado de las distribuciones, el fibra destinó un monto total de 73.5 millones de dólares en el 2015, lo que representó 0.1210 dólares por CBFI y un dividend yield de 6.2%, a un precio promedio de 1.94 dólares.

judith.santiago@eleconomista.mx