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Precios e hipotecas altas limitan acceso a vivienda en Guadalajara
Sólo 4% de las viviendas en venta en la ZMG cuesta 2 millones de pesos, mientras que 60% de las personas que obtiene un crédito hipotecario recibe menos de esa cantidad.
Panorámica de Guadalajara, Jalisco.
Guadalajara, Jal. Los elevados precios de las propiedades y el costo de los créditos hipotecarios han vuelto inaccesible la compra de una vivienda en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), donde casi seis de cada 10 personas que obtienen un financiamiento hipotecario reciben 2 millones de pesos o menos, pero sólo 4% de las viviendas en venta tiene ese valor o inferior.
De acuerdo con cifras del Laboratorio de Datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara, en Zapopan el valor promedio de las viviendas alcanza 7.5 millones de pesos; en Guadalajara, 5.7 millones; en Tlajomulco, 4.7 millones; en San Pedro Tlaquepaque, 3.4 millones, y en Tonalá, 2.5 millones de pesos.
Dificultades
La brecha entre la capacidad de financiamiento de los compradores y los precios del mercado, refleja las dificultades que enfrentan los habitantes de la metrópoli para adquirir una propiedad, comentó el presidente de AMPI Guadalajara, Jahaziel Castañeda.
“El monto de esos créditos no representa necesariamente todo el dinero disponible para comprar una casa, ya que algunas personas cuentan con ahorros u otros recursos para completar el pago. Sin embargo, la diferencia entre el financiamiento que recibe la mayoría de los compradores y los precios de las viviendas disponibles, refleja un problema de acceso”, subrayó.
A las dificultades para encontrar una vivienda dentro del presupuesto de los compradores, se suma el costo del financiamiento bancario.
Castañeda González explicó que, por cada millón de pesos solicitado en crédito hipotecario, una persona necesita comprobar ingresos mensuales de alrededor de 30,000 pesos, lo que limita las posibilidades de quienes buscan adquirir una propiedad.
“Para comprar una propiedad de cinco millones, el ingreso requerido puede llegar a 150,000 pesos al mes, según el enganche y las condiciones del crédito”, indicó.
Ante este panorama, AMPI Guadalajara busca colaborar con autoridades, desarrolladores, bancos y especialistas para impulsar alternativas de vivienda más accesibles, principalmente en las zonas céntricas de la ciudad.
“Si trabajamos de manera coordinada, con información confiable, reglas claras y una visión compartida entre el sector público y el privado, podremos avanzar juntos”, refirió el presidente de AMPI.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios la venta de viviendas con precios superiores a 6 millones de pesos registra una caída anual cercana a 30% desde hace dos años.
