Querétaro, Qro. Durante el primer semestre del año las operaciones del sector inmobiliario cayeron hasta 60% en comparación con el año anterior, de acuerdo con reportes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Capítulo Querétaro.

El sector inmobiliario reportaba una caída en su actividad desde el inicio de año, misma que se recrudeció en el marco de la pandemia de Covid-19, ya que en este periodo se reportó una ínfima actividad, expuso la presidenta de AMPI Querétaro, Ivonne Gutiérrez Hernández.

A partir de julio se reactivó la demanda de inmuebles, principalmente en la colocación de vivienda. También se reactivaron los inmuebles comerciales y en tercer término bodegas industriales.

“Julio ya fue bueno. En septiembre y octubre hemos comenzado a tener mucho más movimiento. No todos los inmobiliarios están teniendo desarrollo. A principios del año pasado se desarrolló la estrategia de zonificar áreas de especialización, siendo el segmento donde más se está moviendo. Frenamos por etapas y por mercados”, refirió.

A partir del séptimo mes del año sorpresivamente se reanudó la colocación de vivienda de lujo, con costos superiores a 4 millones de pesos, siendo un segmento que estuvo practicante detenido desde el arranque de año.

“El mercado Luxury lo teníamos muy castigado, empezamos a tener operaciones arriba de los 4 millones, cosa que no habíamos podido tener en lo que va del año, era una escala muy pequeña, es donde vemos el alza”, destacó.

En el mercado habitacional, de costo medio, no se paralizaron las operaciones, debido a que estuvo activo a través de la colocación de créditos ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del estado (Fovissste).

En la reactivación del sector inmobiliario ha sido elemental la estrategia de especialización que implementan los agentes, debido a que han optado por centrarse en nichos inmobiliarios.

Sin embargo, persiste el déficit de vivienda económica, donde se encuentra el grueso de la demanda de los trabajadores del estado y donde no hay disponibilidad de vivienda.

Por tanto, AMPI estudia la posibilidad de propiciar la colocación de vivienda usada que manejaba hipoteca Fovissste, con la finalidad de generar una alternativa para disponer de unidades habitacionales de bajo costo.

“Comentamos con Infonavit que hay un producto que no se está moviendo que es la vivienda usada que manejaba hipoteca Fovissste; al tú querer hacer la compra de una hipoteca Infonavit a una hipoteca Fovissste, antes no podías por un proceso de tiempo de pagos, ahorita vamos a poder hablar con Infonavit y Fovissste para poder tomarlo, sería un área de oportunidad grande para colocar vivienda usada”, argumentó la presidenta de AMPI.

Demanda

Querétaro se encuentra entre los cinco estados del país con mayor demanda de vivienda en venta, de acuerdo con el reporte 2020 de Mercado Inmobiliario de la plataforma Lamudi.

La entidad tiene una participación de 5.8% de la demanda de vivienda en venta a nivel nacional; el primero lo ocupa Ciudad de México (16.98%), en seguida Estado de México (14.45%), Nuevo León (8.34%), Jalisco (8.23%) y Querétaro.

En la demanda vivienda en renta, también se ubica en la quinta posición, aportando 6.84% de la demanda nacional; en el primer sitio se ubica Ciudad de México (22.74%), Estado de México (11.9%), Nuevo León (9.2%), Jalisco (9%) y Querétaro.

El reporte detalla que por subsector inmobiliario en el estado, la mayoría se centra en el ramo residencial (83.6%), seguido de terrenos (7%), comercial (6.1%), corporativo (2.2%) e industrial (1.2 por ciento).

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