Querétaro, Qro. Frente a la estructuración de los paquetes económicos de los 18 municipios para el ejercicio fiscal 2021, las propuestas de los ayuntamientos deberán apegarse a la crisis económica que vive Querétaro, señalaron especialistas en la materia. 

El titular de la Entidad Superior de Fiscalización del Estado (ESFE), Rafael Castillo Vandenpeereboom, destacó que el 2021 será un año complejo, por lo que las alcaldías deberán ser cautas y evitar fantasear con sus expectativas de recaudación. 

"Va a ser un año realmente complejo, van a tener que ser muy cautos los propios municipios para no fantasear con los datos que estén pretendiendo recaudar el próximo año. Y deberemos tener un análisis mayor y más eficiente, por lo que estamos teniendo en cuenta el panorama que se presenta", declaró. 

El balance que hagan los municipios del cierre de año, respecto al impacto que tendrían en sus ingresos, será un reflejo de la cautela con que deben diseñar sus paquetes económicos del siguiente periodo.

El director de Catastro, José Luis Alcántara Obregón, expuso que el Consejo de Valuadores del estado presentó a los municipios anteproyectos moderados respecto a las Tablas de valores unitarios de suelo y de construcciones, debido al complejo escenario que vive la economía local y global. La propuesta de los valuadores es que no haya variaciones, ni al alza ni a la baja, en tablas de valores unitarios, frente a la contracción que experimenta el mercado inmobiliario.

"Los anteproyectos conformados por los valuadores, en un ejercicio de profesionalismo y prudencia, nos comentaron que la mejor manera es proponer las mismas tablas de valores unitarios que se propusieron a los municipios y así se realizó, proponen las del 2020, que se trabajaron en octubre del año pasado, del 2019, porque con esta prudencia podemos garantizar que los valores catastrales no están por encima de los comerciales", declaró. 

 Aunque se prevé que el mercado retome su rumbo, no hay garantía de que esto pueda ser el próximo año, debido a que persiste un panorama incierto. 

"Los valuadores encontraron un mercado heterogéneo, sin significancia estadística hacia un incremento de valores, pero tampoco en una disminución de valores. Hay un mercado contraído, hay una oferta robusta en cierto tipo de bienes inmuebles que nos hacen prever que el próximo año el mercado se va a comportar de manera estable o va a tender a mejorar un poco, tal vez, pero las perspectivas económicas no nos ayudan a predecir qué sucederá en el mercado inmobiliario el próximo año", declaró. 

El director estatal refirió que usar los mismos valores es un ejercicio de prudencia, así como tener la seguridad de que los valores catastrales no van a exceder a los comerciales.

Las Tablas de valores unitarios de suelo y construcciones sirven de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria.

Entorno

El presidente de la Comisión de Planeación y Presupuesto, Gerardo Ángeles Herrera, destacó que la opción debería ser tomada por los municipios, ante el entorno económico por el que atraviesa el estado.

"Ojalá que los municipios tomen esto en cuenta porque estamos en una situación complicada a nivel mundial y el estado no está exento de esto", pronunció. 

Este martes sesionó la Comisión de Planeación y Presupuesto del Congreso local, previo a la definición de los paquetes económicos locales del próximo año, con lo que arrancan formalmente las labores del Congreso ante la consecuente discusión de las leyes de Ingresos y presupuestos de Egresos tanto de los municipios como del estado. 

Por tanto, se firmó un convenio de colaboración entre la comisión, la ESFE y la Dirección de Catastro, para que ambas instituciones brinden apoyo técnico y financiero, tanto en el desarrollo del paquete fiscal como en materia de fiscalización. 

En los análisis a llevarse a cabo la ESFE aporta datos relativos a los ingresos de los municipios, al ser uno de los factores que integran la fórmula con la que distribuyen las participaciones federales para el ejercicio fiscal 2021, plasmados en la iniciativa que fija la Ley de Bases, Montos y Plazos.

En relación con las propuestas de Tablas de valores unitarios de suelo y construcciones de los municipios, la entidad apoya generando un análisis comparativo de valores propuesto, además de los nuevos tramos o sectores que incluyen los municipios, recursos que estiman percibir por las distintas contribuciones, así como la observancia de que las iniciativas cumplan con la normatividad aplicable. La Dirección de Catastro participa con asesoría a los municipios, en materia de tablas de valores, aportando su opinión sustentada en estudios y análisis técnicos respaldados por valores de mercado de las diferentes zonas del estado.

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