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Demanda de mercado inmobiliario industrial se mantiene activa en Monterrey: CBRE
En su reporte del primer trimestre del año, CBRE señala una perspectiva positiva para el mercado inmobiliario industrial de Monterrey, aunque con un crecimiento más moderado. Además, destaca que habrá una nueva fase de nearshoring, impulsada por la llegada de empresas estadounidenses y chinas.
Ampliación de la planta O’Donnell en El Marqués, Querétaro. Foto: Cortesía Gobierno de Querétaro
Monterrey, NL. El reporte del primer trimestre del mercado inmobiliario industrial que realizó CBRE indica que la perspectiva para este año es positiva aunque con un crecimiento más moderado respecto a los dos años anteriores. La demanda industrial se mantiene muy activa, pero la toma de decisiones se ha desacelerado por las próximas elecciones en México y Estados Unidos.
No obstante, CBRE consideró que habrá una nueva fase de nearshoring, debido a las expansiones de las empresas que llegaron a Monterrey durante los primeros años de este fenómeno; los continuos anuncios de inversiones para el sector de electromovilidad y la ampliación del sector logístico, que seguirán impulsando la demanda industrial en 2024.
Esta nueva fase de nearshoring se ve respaldada por las expansiones de empresas que inicialmente llegaron a Monterrey durante los primeros años del fenómeno, especialmente las provenientes de Estados Unidos y China, que continúan liderando la absorción bruta (metros cuadrados ocupados durante un periodo) en el mercado industrial de la ciudad, con 477,000 metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual del 40.6 por ciento.
Estados Unidos se mantiene como el principal país de origen de la absorción industrial, con 55% de la demanda total. Las inversiones originarias de China (16%) y México (15%) se colocaron en el segundo y tercer lugar, muy similar al del trimestre anterior.
En cuanto a la transacción promedio mostró un ligero crecimiento al cerrar en poco más de 13,000 metros cuadrados.
La principal demanda de espacios industriales
Durante el primer trimestre, el sector de la manufactura se continúa posicionado como el líder en la demanda industrial en Monterrey, con el 50% de la superficie total arrendada, es decir, más de 234,000 metros cuadrados.
A su vez, el sector de Transporte y Logística continúa creciendo y ocupa la segunda posición, con 110,000 metros cuadrados arrendados durante los últimos meses, mientras que la industria automotriz se situó en tercer lugar. En conjunto, estos sectores representan el 94% de la demanda total en la ciudad.
Inventario y disponibilidad
El inventario industrial finalizó el primer trimestre de 2024 con 14.8 millones de metros cuadrados y un crecimiento anual del 14.1%. La nueva oferta acumuló 466,000 metros cuadrados de enero a marzo, de la cual solamente 13.0% se encontraba disponible, por lo que se integraron al inventario 394,000 metros cuadrados pre-arrendados. El submercado de Apodaca fue el de mayor crecimiento con un 37.8% de la nueva oferta, estimó CBRE.
A su vez, la tasa de vacancia registró un ligero crecimiento al cerrar en 1.4% al finalizar el primer trimestre de este año, equivalente a poco más de 206,000 metros cuadrados disponibles. No obstante, este indicador se ha mantenido en niveles muy bajos debido a la intensa actividad industrial presente en la ciudad. Los submercados de Apodaca y Ciénega de Flores concentraron el 65.2% del espacio disponible en Monterrey, precisó.
