Cartera vencida de 4.3% en vivienda para Querétaro

Querétaro fue el tercer estado en registrar un índice de cartera vencida hipotecaria menor durante el primer trimestre del año, informó el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

De acuerdo con el instituto, la cartera en el estado se ubicó en enero-marzo en 4.3 por ciento. Nuevo León es el estado que reporta el menor índice de morosidad, seguido por Aguascalientes, de 4.11 por ciento.

En contraste, los que registran un mayor número de financiamientos que cayeron en morosidad fueron: Tlaxcala (.85%), Tamaulipas (8.77%), Sonora (7.62%) y Guerrero (7.15 por ciento).

A nivel nacional la cartera vencida durante el primer trimestre del año resultó de 69,927 millones de pesos, con un índice de 7.22 por ciento. La cartera en prórroga se ubicó en 51,888 millones de pesos, con una participación de 5.36%, mientras que la cartera vigente se reportó de 846,661 millones de pesos, con 87.42% del total de la cartera de crédito, la cual ascendió a 968,476 millones de pesos.

AVANCE

Hacia finales del primer semestre del año, el Infonavit registra un avance superior a 45% en el otorgamiento de créditos en Querétaro.

De acuerdo con el delegado del Infonavit en la entidad, Enrique González González, en lo que va del año se han entregado más de 7,000 de los 16,500 créditos proyectados para este año y, de continuar la tendencia, la cifra podría elevarse a hasta 22,000.

Los créditos otorgados en lo que va del año implican una derrama económica para el estado de más de 3,000 millones de pesos, 42.8% del total de lo estimado para el cierre del año, de 7,000 millones de pesos.

De acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Infonavit otorgó al cierre de abril de este año 4,820 créditos por un financiamiento total de 1,015.2 millones de pesos.

De ellos, 797.9 millones fueron para la adquisición de vivienda nueva (al interior de este rubro, 261.6 millones en cofinanciamientos y subsidios y 362 millones para la edificación), 209.1 millones para vivienda usada (2.9 millones en cofinanciamiento y subsidios y 42.2 millones en financiamiento tradicional) y los 2.2 millones restantes se destinaron a mejoramientos, según la Conavi.

POTENCIAL CREDITICIO

El director general del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa, durante la firma de convenios de colaboración con el Poder Ejecutivo del estado y el municipio capitalino para la ejecución del programa de créditos Hogar para tu Familia, sostuvo que el estado mantiene una demanda potencial de 20,000 créditos; es decir, derechohabientes que cotizan en el instituto, pero que no han tramitado su crédito, aclaró.

De éstos, González González estimó que 35% correspondería a trabajadores del Poder Ejecutivo estatal.

Este tipo de trabajadores, agregó, cuenta con la posibilidad de acceder a créditos de hasta 2.5 millones de pesos como máximo y 75,000 pesos como mínimo, a una tasa de interés de 10%, con pagos fijos a plazos de cinco, 10, 15 y 20 años.

Querétaro, destacó Murat Hinojosa, se posiciona por encima de la media nacional, con un ticket promedio para la vivienda de 380,000 pesos, mientras que la media nacional no supera los 250,000 pesos.

CRECE 5.8% FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA

En el primer cuatrimestre del año, los recursos destinados al financiamiento para la vivienda en Querétaro aumentaron 5.8% respecto al mismo periodo del 2013, de acuerdo con los últimos datos del Programa Anual de Financiamientos para la Vivienda del 2014 de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

En el acumulado enero-abril se otorgaron 2,910.6 millones de pesos para la adquisición y mejoramiento de vivienda en el estado, cifra superior a los 2,749.6 millones de pesos alcanzados en el cuarto mes del 2013.

El número de créditos ejecutados fueron 9,091 en el mismo periodo enero-abril de este año, 10% más frente al primer cuatrimestre del 2013, según la Conavi.

Los municipios que presentaron un mayor financiamiento en enero-abril de este año son Querétaro con 1,544.6 millones de pesos y 4,596 créditos; Jalpan de Sierra con 400.1 millones y 418 créditos; Corregidora con 361.1 millones y 777 créditos; El Marqués, con 341.7 millones de pesos y 1,325 acciones.

San Juan del Río sumó 202.5 millones de pesos y 833 créditos para vivienda; Tequisquiapan alcanzó los 20.8 millones y 182 financiamientos; Pedro Escobedo registró 16.4 millones de pesos y 409 acciones.

Tan sólo en abril, el programa presentó un monto de financiamiento de 730,682.8 pesos y 2,322 créditos para adquisición y mejoramiento de vivienda en la entidad.

Al respecto, Sergio Reyes García, presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores y Promotores de Vivienda (Canadevi) en Querétaro, comentó que estos resultados reflejan el buen desempeño del sector en el estado, a diferencia de lo que se ha registrado a nivel nacional donde se ha dado una menor dinámica.

Hacia el cierre del primer semestre del año, Reyes García estimó que la industria en el estado alcanzará las 13,000 unidades construidas, lo que significaría poco más de la mitad de la meta anual proyectada de 23,000 viviendas.

Sin embargo, consideró que uno de los principales retos hacia los próximos meses es la concreción y aprobación de la reforma al Código Urbano del estado, cuya iniciativa se encuentra actualmente en proceso de revisión y redacción en la Secretaría de Gobierno estatal.

El líder de la Canadevi destacó la importancia de agilizar la aprobación del Código Urbano con el fin de lograr una mejora regulatoria en beneficio de la inversión inmobiliaria local. (Con información de Lucero Almanza)