Aliah Lomas Verdes: por qué el proyecto con mayor precio de la zona es también el más vendido

Aliah Lomas Verdes es un desarrollo residencial con un precio promedio de $70,036 por m², cifra que supera el costo de vivienda nueva en la zona, ubicado en $53,241 por m². Aun así, se ha consolidado como el proyecto más vendido de la zona por segundo año consecutivo, impulsado por su plusvalía, amenidades y ritmo de entregas.

El desarrollo de Aliah Developments registra una velocidad de venta de 7.5 departamentos al mes, frente a un promedio de 1.6 unidades mensuales entre los 28 proyectos que conforman su mercado directo, de acuerdo con el Estudio de Mercado elaborado por Monopolio (DD360), consultora especializada en inteligencia de datos para el sector inmobiliario.

Aliah Lomas Verdes se coloca dentro del Top 20 en velocidad de ventas entre 566 desarrollos activos de toda la Zona Metropolitana del Valle de México, una lista que normalmente ocupan proyectos ubicados en Paseo de la Reforma, Polanco y Nuevo Polanco.

"Esto no fue un accidente, fue una apuesta deliberada de producto", explica Francisco Rojas, director Comercial de Aliah Lomas Verdes. "Los proyectos que encabezan las ventas en la Ciudad de México lo hacen por ubicación (Reforma, Polanco, Nuevo Polanco). Nosotros llegamos a ese nivel de velocidad por una ruta distinta: apostamos por entregar un estándar de acabados, amenidades y calidad constructiva que en esta zona no existía".

Un proyecto que se prueba, no solo se promete

Con 245 unidades vendidas y 78 operaciones cerradas en los últimos 12 meses, el ritmo comercial de Aliah Lomas Verdes no se concentra en una sola etapa. Las Torres A y B ya se encuentran en entrega inmediata. La Torre C se entrega este mismo año. La Torre D tiene fecha para finales de 2028 y la Torre E para principios de 2029.

Según Monopolio, este comportamiento descarta que se trate de un pico puntual de preventa y lo posiciona como un patrón sostenido de demanda real.

El desarrollo con mayor rendimiento inmobiliario de su zona

Desde su lanzamiento en 2022, el desarrollo acumula una plusvalía superior al 35%, la más alta de su zona de influencia. De acuerdo con la Opinión de Valor de 4S Real Estate, firma de consultoría estratégica inmobiliaria con presencia en 13 países de Latinoamérica, Aliah registró un incremento de 15% anual en 2024. El estudio de Monopolio confirma un 7% adicional en 2025, ambas cifras por encima de cualquier otro proyecto del comparativo.

Adicionalmente, el retorno de inversión estimado del desarrollo es de 6.3%, el más competitivo de la zona. Sumando plusvalía y renta, el rendimiento total supera el 12% anual.

¿Por qué el mercado paga la diferencia?

"La diferencia se siente al entrar: muros que aíslan ruido, cristales que controlan la temperatura, cocina completa con granito y estufa de seis quemadores, pisos importados de Italia. Eso es lo que el comprador encuentra aquí y no encuentra en ningún otro proyecto de la zona, sin importar el precio", señala Rojas.

La mayoría de los 28 proyectos competidores entregan muros de yeso, piso de porcelanato o laminado convencional y cocina integral básica.

En Aliah, cada departamento tiene incluidos muros con sistema de aislamiento acústico y térmico con retardante contra incendios, diseñado por Saad Acústica; cristalería Saint-Gobain con tratamiento de control solar y aislante térmico-acústico; pisos de porcelanato importado de Italia (marca Marazzi) en las primeras torres y piso SPC tipo madera en las torres más recientes; cocina equipada con cubierta de granito sellado antibacterias, estufa de seis quemadores con parrillas de acero fundido y carpintería con cajones de cierre lento.

Por fuera, las torres cuentan con un sistema de fachada EIFS (Exterior Insulation and Finishing System) de nueve capas que incluye aislamiento térmico, malla de refuerzo de fibra de vidrio y acabado texturizado con agregado de mármol blanco, un estándar constructivo que normalmente se asocia a desarrollos de segmentos superiores.

A esto se suman detalles como chapa inteligente de acceso, iluminación LED de bajo consumo en todo el proyecto, planta de tratamiento de agua pluvial para áreas verdes y planta de tratamiento de agua residual para uso en instalaciones sanitarias.

Más de 30 amenidades: la oferta más completa de la zona.

En un comparativo donde el proyecto promedio ofrece entre 5 y 8 amenidades, Aliah Lomas Verdes integra más de 30 espacios diseñados para elevar la vida cotidiana de sus residentes: desde gimnasio equipado, alberca, spa con vapor y sauna, sala de masajes y área de yoga, hasta coworking, centro de negocios, coffee bar, enoteca, salón multimedia, ludoteca, área de mascotas y más de 8,000 m² de áreas verdes.

El desarrollo ha sido reconocido con el primer lugar en la categoría Apartment Living de los Luxury Lifestyle Awards 2025 y el primer lugar en Vivienda Vertical del Premio LADI 2024.

Actualmente se encuentra en proceso de certificación Best Place to Live.

Sobre Aliah Developments

Aliah Developments es una desarrolladora mexicana conformada por un grupo con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario. Su proyecto insignia, Aliah Lomas Verdes, se ubica en Avenida Lomas Verdes 77, Naucalpan, Estado de México: cinco torres residenciales con más de 450 unidades, acceso directo a Periférico y Gustavo Baz, y conexión rápida hacia Polanco, Satélite e Interlomas.

Más información: aliah.mx