Confianza de constructores de vivienda en EU cayó en septiembre a su nivel más bajo en un año

La confianza de los constructores de viviendas de Estados Unidos cayó en septiembre a su nivel más bajo en un año, ya que el aumento de las tasas hipotecarias frenó la demanda de casas, reveló una encuesta publicada el miércoles.

El índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo bajó tres puntos este mes a 32, el valor más bajo desde septiembre de 2025, frente a los 35 registrados en agosto. Este descenso también refleja la escasez de mano de obra, en un contexto de medidas más estrictas contra la inmigración, así como el aumento de los costos debido a los aranceles sobre las importaciones.

Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que el índice bajaría a 34. Es probable que la confianza se mantenga contenida en los próximos meses, ya que las tasas hipotecarias han ido subiendo al mismo ritmo que el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años.

La tasa de interés hipotecaria fija a 30 años se situó en promedio en el 6.76% la semana pasada, el nivel más alto en más de un año, frente al 6.71% de la semana anterior, según datos de la entidad hipotecaria Freddie Mac.

El rendimiento de los bonos a 10 años alcanzó el martes el 5,041%, el nivel más alto desde julio de 2007, impulsado en parte por las expectativas de que la Reserva Federal comenzara el miércoles a subir las tasas de interés para frenar la inflación, impulsada por la guerra de Estados Unidos e Israel contra Irán. Los retornos a más largo plazo también han subido en medio de la preocupación por el creciente endeudamiento del país.

"La afluencia de compradores se ha debilitado en gran parte del país, debido en gran medida al aumento de las tasas hipotecarias", dijo Bill Owens, presidente de la NAHB. "Los constructores también siguen enfrentándose a unos costos de materiales más elevados, al aumento de los precios de la gasolina y el diésel y a una persistente escasez de mano de obra. En algunos mercados, los constructores informan de que el endurecimiento de las medidas de control de la inmigración está disuadiendo a los trabajadores legales de acudir a las obras".

El aumento de los costos de financiación y los precios de la vivienda, que siguen siendo elevados, están haciendo que los potenciales compradores se mantengan al margen. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó la semana pasada de que las ventas de viviendas de segunda mano cayeron en agosto a su nivel más bajo en 14 meses.

Además, existe un exceso de viviendas nuevas sin vender en el mercado, lo que disuade a los constructores de iniciar nuevos proyectos. El porcentaje de constructores que afirman haber rebajado los precios aumentó este mes al 38%, frente al 35% registrado en agosto.

La reducción promedio de los precios se mantuvo sin cambios en el 6% por sexto mes consecutivo. El uso de incentivos de venta subió al 66%, frente al 63% de agosto. El indicador de la encuesta sobre las condiciones actuales de venta bajó cuatro puntos a 35, mientras que el indicador de las ventas futuras se desplomó seis puntos a 37. El indicador del flujo de compradores potenciales se mantuvo sin cambios en 23.