Precio de la vivienda 2025: ¿Dónde es más caro comprar un hogar en México?

El precio de la vivienda en México continúa elevándose, lo cual refleja el estado actual de la industria habitacional en el país, es decir, una alta demanda que se combina con una producción a la baja.

Hace algunos días, la dirección de Análisis Económico y Financiero de Banorte publicó su Indicador de Precios de Vivienda correspondiente a marzo pasado, donde se registró que en el tercer mes del año el valor habitacional a nivel nacional creció 6.8% anual para ubicarse en un precio promedio de 30,477 pesos por metro cuadrado.

"Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario mexicano, impulsada por la paulatina recuperación que ha presentado la economía mexicana", se puede leer en el reporte publicado por la institución financiera.

El aumento en el precio de la vivienda se dio en un contexto donde existen 8.9 millones de personas en situación de rezago habitacional, es decir, que viven en un espacio con las siguientes características:

• Construidos con materiales inadecuados.
• Que no cuenta con excusado.
• Que sus habitantes se encuentran en hacinamiento (2.5 o más personas por cuarto).

Asimismo, la producción habitacional no va al ritmo de la demanda existente. Según datos del Registro Único de Vivienda, en los primeros tres meses del año, se construyeron apenas 28,534 hogares, es decir, una reducción de 1.4% respecto al mismo periodo del 2024.

Entidades más dinámicas que otras

El análisis de Banorte compila datos de 15 entidades federativas del país, donde seis registraron valores más elevados respecto al promedio nacional y el resto, precios por debajo de la media, es decir 30,447 pesos.

Según el informe, la Ciudad de México registró el precio más elevado medido por entidad, es decir, de 56,562 pesos, lo que significó un incremento de 3.2% respecto al periodo base del informe (julio del 2024) y 2.6% mayor al valor promedio a nivel nacional.

Datos oficiales arrojan que 50,905 personas se encuentran en rezago habitacional en la Ciudad de México; en contraste, durante los primeros tres meses del año se edificaron en la capital apenas 386 viviendas.

Contrario a lo que sucede en la Ciudad de México, Tamaulipas es la entidad que registró el valor más bajo en marzo pasado, con un precio promedio de la vivienda de 16,965 pesos.

Según el informe, Tamaulipas presenta una oferta de inmuebles donde predomina la vivienda horizontal (74.7% de la oferta) así como los espacios nuevos, con una participación de 55.8 por ciento.

Impacto en bajos ingresos

El aumento en el precio de la vivienda que se ha registrado en México en los últimos años ha afectado a las personas de más bajos ingresos de tener acceso a una solución habitacional.

De acuerdo con un reporte de BBVA Research México, entre el 2016 y el 2022, el precio de la vivienda en el país creció 58.4%, mientras que el ingreso laboral aumentó sólo 4.1 por ciento.

Según el informe, esta disparidad ha provocado un sobrecosto habitacional, pues se estima que, en el 2022, alrededor de 20% de los hogares que pagaban renta o una hipoteca destinaban más de 30% de su ingreso a la vivienda, lo que "es una carga excesiva".

"Estados como Ciudad de México, Querétaro y Michoacán presentan altos niveles de sobrecosto debido a precios elevados o bajos ingresos. La falta de oferta suficiente en el segmento de interés social y el lento crecimiento del ingreso agravan la situación", se puede leer en el reporte.

El informe resalta que, para atender el problema del sobrecosto habitacional, es necesario edificar 2.3 millones de viviendas, las cuales son requeridas por el crecimiento poblacional, así como ampliar la cobertura de los esquemas públicos enfocados a otorgar soluciones habitacionales.