Si vas rentar tus propiedades, no te olvides de pagar tus impuestos

En México, poseer un inmueble ya sea para habitarlo o alquilarlo implica una serie de pagos fiscales, catastrales y hasta de mantenimiento.

De acuerdo con el sitio Propiedades.com, la renta de un inmueble implica tener obligaciones que cumplir con el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y otras autoridades recaudadoras, tanto en casos de personas físicas como morales.

“El SAT es quien vigila el cumplimiento de las obligaciones fiscales en tiempo y forma; sin embargo, no todos tienen el mismo nivel de responsabilidad. Por ello los divide en personas físicas y morales”, detalló Propiedades.com, en su información difundida.

En el caso de las personas físicas, cuando se renta un inmueble de su propiedad, los pagos tributarios son:

• Impuesto Sobre la Renta (ISR)
• Impuesto al Valor Agregado (IVA)
• Predial

¿Solo rentas la propiedad? Pagas solo el ISR

Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, detalló para Porpiedades.com, que este pago se genera al rentar solo el inmueble y debe entregarse un recibo fiscal al inquilino.

“Este impuesto se paga de forma mensual, a más tardar, los días 17 de cada mes”, especificó la información difundida por Propiedades.com.

Cabe recordar que este pago de impuesto se mide en línea con la utilidad que se genera por estos ingresos, por lo que no hay un monto determinado a pagar, de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación.

De acuerdo con el artículo 141 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, debe pagarse ISR por ingresos como:

• Los provenientes del arrendamiento o subarrendamiento y en general por otorgar a título oneroso el uso o goce temporal de bienes inmuebles, en cualquier otra forma.
• Los rendimientos de certificados de participación inmobiliaria no amortizables.

 “Es importante revisar la Resolución Miscelánea Fiscal. En ella se publican las tablas para calcular el pago del ISR para personas físicas”, explicó Laura Zazueta, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México.

¿También alquilas otros bienes y servicios? Checa el IVA

El Impuesto sobre el Valor Agregado deberás pagarlo cuando además de ingresos por la renta del inmueble, alquiles otros bienes, por ejemplo, si está amueblado y estas condiciones se estipulan en los contratos firmados.

En este caso, el pago es mensual y es una obligación de alcance nacional, ya que es una ley federal donde se establece.

“El impuesto sobre los ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles corresponderá a la Entidad Federativa en donde se encuentre ubicado el inmueble de que se trate, con independencia de que el contribuyente tenga su domicilio fiscal fuera de dicha Entidad Federativa”, detalla la Ley del impuesto al Valor Agregado.

No es impuesto, pero hay que pagarlo

Si bien el pago de predial no es precisamente un impuesto, sí es una obligación que todo propietario de un bien inmueble debe realizar, pues es el medio por el que los gobiernos locales recaudan recursos para brindar una serie de servicios explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Estos servicios pueden ir desde la recolección de basura, pavimentación de las vialidades, hasta mantenimiento de áreas públicas como los parques.

El no pagar esta contribución, no sólo implicará dificultades si se quiere vender la propiedad, por los gravámenes originados, también puede ser un factor decisivo en caso de juicios contra inquilinos, explicó Rocío Uribe.

 “Si no pagas tus impuestos y llegas a tener algún problema con el inquilino, va a ser muy complicado llegar a juicio o desalojo. Pues los jueces te van a pedir que compruebes el pago de los impuestos”, dijo la especialista de Quality Inmobiliaria Uribe.