Fibras inmobiliarias concretaron 58 nuevas propiedades durante el 2023

Impulsadas por la demanda de naves industriales a partir de la reconfiguración de las cadenas de suministro (nearshoring), los 16 Fibras inmobiliarias (Fideicomisos de inversión en bienes raíces) que operan en México cerrarán el 2023 con 58 nuevas propiedades. 

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), el Área Bruta Rentable que agregaron estos proyectos es de 1.7 millones de metros cuadrados distribuidos en el territorio nacional.  

El sector de bienes raíces industriales fue el mayor beneficiado a lo largo del año, ya que los Fideicomisos con participación en este rubro desarrollaron un total de 4.2 millones de metros cuadrados. Además, aumentaron 450,000 metros cuadrados en espacios comerciales; 200,000 metros cuadrados en minibodegas y 200 nuevos cuartos de hotel.  

Por otro lado, Amefibra informó que el Ingreso Operativo Neto de las 16 compañías aumentó 1,200 millones de pesos mexicanos y el valor de activos se elevó 59,500 millones de pesos.  

“Estamos convencidos de que los Fibras son un gran vehículo que ofrece liquidez al sector inmobiliario, contribuyendo al crecimiento económico del país”, comentó Josefina Moisés, directora general de la Amefibra. 

Transacciones destacadas en el 2023 

Uno de los Fideicomisos más activos durante el 2023 fue Fibra Uno (Funo), el cual cerró el tercer trimestre del 2023 con 586 propiedades y un área bruta rentable (ABR) de 11.03 millones de metros cuadrados. 

La empresa está por escindir su portafolio industrial para lanzar al mercado el Fideicomiso: Nearshoring Experts and Technologies (Fibra Next), que planea convertirse en el Fibra industrial más grande de México con más de 6 millones de metros cuadrados de ABR. 

Por su parte, Fibra Macquarie, compuesta por 255 propiedades del segmento industrial y retail hasta septiembre, tiene alrededor de 185,000 metros cuadrados de espacio industrial en proceso de desarrollo y estabilización, ubicados en Ciudad de México, Monterrey, Juárez, Reynosa y Tijuana. 

Mientras que Fibra Terrafina, con un portafolio industrial de 290 propiedades, concluyó la primera transacción de adquisición mediante el vehículo Sidecar durante el trimestre, con lo que agregó un total de 242,000 metros cuadrados, distribuidos en Tijuana y Estado de México. 

Amefibra tiene nuevo líder 

Después de liderar el crecimiento del sector por dos años, Simón Galante, director general de Fibra Hotel, cederá el cargo de presidente de la Amefibra a Salvador Daniel Kabbaz, director general de Fibra Danhos, a partir de enero del 2024; el nombramiento que fue previamente aprobado por el comité directivo de la asociación.  

“En estos años de trabajo dimos continuidad a los proyectos de los comités de sustentabilidad y mejores prácticas, se instauró un proyecto de acción social permanente del que se derivan apoyos para mujeres en situación vulnerable; así como la colaboración de los Fibras hacia los albergues temporales para los damnificados por la emergencia del reciente huracán Otis”, resaltó Galante.  

Salvador Kabbaz cuenta con más de 30 años de experiencia en bienes raíces de usos mixtos, el fideicomiso que dirige (Fibra Danhos) finalizó el tercer trimestre del 2023 con un portafolio de 15 inmuebles comerciales y de oficinas.  

En los siguientes meses, la empresa planea incursionar en el sector industrial con un primer proyecto de 200,000 metros cuadrados en el Estado de México, además de un Join Venture con Fibra Hotel para el desarrollo de un hotel de lujo. 

Cabe mencionar que los dos presidentes antecesores de la Amefibra han sido Gonzalo Robina, director general de Fibra Uno y Luis Gutiérrez, presidente de Fibra Prologis.  

Ellos, en conjunto con Galante y los consejeros independientes: Eduardo Osuna, director general de BBVA y Mikel Arriola, presidente de la Liga Mx, integrarán el consejo directivo durante las actividades de Kabbaz.