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Fibra Prologis hace oferta para comprar a Fibra Macquarie
Según analistas, la integración del portafolio de Macquarie permitirá a Prologis ampliar su escala en los principales mercados logísticos de México.
Esta no es la primera vez que Prologis sale de compras. Ya adquirió a Fibra Terrafina en el 2024.
Fibra Prologis lanzó una oferta para adquirir a su competidora Fibra Macquarie.
En un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Prologis detalló que ofertará por el 100% de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) de su competencia, una vez obtenidas las autorizaciones correspondientes.
“Esta operación surge en un contexto de fuerte dinamismo en el mercado industrial mexicano impulsado por el nearshoring y la demanda de espacios logísticos modernos”, destacó la empresa a los inversionistas.
“La oferta contempla un factor de intercambio fijo de 0.525 centavos de cada CBFI de Prologis por cada CBFI de Macquarie, o un pago en efectivo equivalente a 40 pesos por certificado, con un límite total de efectivo de casi 8,000 millones de pesos”, se destacó en la propuesta.
Prologis adquirió en agosto del 2024 la mayoría accionaria también de Fibra Terrafina y a finales del 2025 compró más del 99.8% de la empresa.
“Prologis espera generar valor combinando ambos portafolios, operando a mayor escala y reduciendo costos mediante ajustes en la estructura de comisiones. La transacción está sujeta a aprobaciones regulatorias y condiciones de mercado, y tanto Prologis como Macquarie destacan que el objetivo central es crear valor sostenible para los tenedores de CBFIs”, se informó.
Janneth Quiroz, directora de Análisis en Monex Casa de Bolsa, destacó en un reporte que la integración del portafolio de Fibra Macquarie permitirá a Fibra Prologis ampliar su escala en los principales mercados logísticos de México, en un entorno favorecido por el nearshoring y una demanda creciente por espacios modernos.
Destacó que se reducen los costos mediante un nuevo nivel de comisiones que baja de 50 a 40 puntos base para activos superiores a los 10,000 millones de pesos.
“La operación refuerza su convicción en los fundamentos del sector y su estrategia de creación de valor. El portafolio actual de Prologis es de 87.4 millones de pies cuadrados, mientras que FibraMQ cuenta con 36.5 millones, de los cuales 87% son industriales”, agregó.
Quiénes son
Fibra Prologis es un fideicomiso que opera inmuebles industriales clase A en México.
Datos de la empresa indican que al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de la compañía era de 518 propiedades de inversión, 8.1 millones de metros cuadrados.
De lo anterior, tiene 350 edificios para uso logístico y de manufactura ubicados en 6 mercados principales industriales en México y son 6.1 millones de metros cuadrados de área bruta rentable y 168 edificios con 1.9 millones de metros cuadrados de activos no estratégicos en otros mercados.
Fibra Prologis tiene un valor de capitalización de 133,723 millones de pesos y en la jornada de este miércoles perdió 1.2%, lo que representó una baja en su valor de 1,618 millones de pesos.
Fibra Macquarie es parte de Macquarie Asset Management, un administrador global de activos que tiene en su portafolio propiedades por 477,000 millones de dólares.
Fibra Macquarie administra cerca de 3.3 millones de metros cuadrados de área rentable.
Actualmente registra un valor de capitalización de 33,144 millones de pesos y sus certificados subieron en la jornada de este miércoles 8.6%, una ganancia de 2,631 millones de pesos en valor de mercado.